Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Vermietete Gewerbeeinheit in Berlin-Borsigwalde
• Ist-Rendite von 5,8 %
• Erdgeschosslage mit Schaufenster und guter Sichtbarkeit an der Ernststraße
• Ca. 99 m² Gesamtfläche
• Aufgeteilt in Friseursalon und separate SB-Bankfläche
• Zwei eigene Zugänge direkt von der Straße
• Monatliche Mieteinnahmen: 1.745 € kalt / 1.910 € warm
• Friseursalon fest vermietet bis 01.04.2027 mit Indexmiete
• Berliner Volksbank eG als Mieter der SB-Fläche
• Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche vorhanden
• Zentrale Ölheizung, Warmwasser dezentral über Boiler

Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus in der Ernststraße verbindet eine stabile Vermietungssituation mit einer funktionalen Gewerbefläche in gut sichtbarer Lage von Berlin-Borsigwalde. Das Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und die direkte Präsenz im Straßenbild.

Die Einheit umfasst ca. 99 m² Gesamtfläche und ist in zwei unabhängig nutzbare Gewerbebereiche aufgeteilt. Beide Bereiche verfügen über eigene Zugänge direkt von der Straßenseite. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus guter Sichtbarkeit, klarer Flächenstruktur und zusätzlicher Risikostreuung durch zwei separate Mietverhältnisse.

Die Hauptfläche wird aktuell als moderner Friseursalon mit ergänzenden Kosmetik- und Fußpflegebereichen genutzt. Große Schaufensterfronten, ein gepflegter gefliester Boden, mehrere Haupt- und Nebenräume sowie praktische Abstellflächen schaffen eine ansprechende und gut nutzbare Gewerbefläche. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Toilettenbereich mit zwei WCs, einen vorhandenen Lüftungskanal sowie einer Klimaanlage im SB-Bank Bereich. Ein besonderer Vorteil liegt in der technischen Grundstruktur der Einheit: Da die Fläche früher als Bankfiliale genutzt wurde, verfügt sie über eine überdurchschnittlich gute Elektro- und Leitungsinfrastruktur. Diese wurde bei der späteren Umnutzung sinnvoll integriert und bietet auch zukünftig eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Ein separater Teilbereich ist als SB-Bankfläche mit eigenem Zugang an die Berliner Volksbank eG vermietet. Die Hauptfläche ist über einen festen Gewerbemietvertrag bis zum 01.04.2027 an den Friseursalon vermietet und enthält zusätzlich eine Indexmietvereinbarung.

Aktuell generiert die Einheit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.910 € warm beziehungsweise 1.745 € kalt. Davon entfallen 1.545 € warm auf den Friseursalon und 365 € warm auf die SB-Bankfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage des Gebäudes. Die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Gewerbeeinheit erfolgt dezentral über mehrere Boiler, welche sich teilweise im zugehörigen Kellerbereich befinden. Das eigene Kellerabteil dient zusätzlich als praktische Lagerfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit, gepflegter Ausstattung und stabiler Doppelvermietung. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, funktionale Flächen und eine nachhaltig vermietbare Gewerbeeinheit in etablierter Berliner Lage legen.