Loftartige 2-Zimmerwohnung mit 2 Loggien und 2 PKW-Stellplätzen in Neukölln

12055 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    129225114
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neukölln)
    12055 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    569 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    589,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Loggia
  • Pissoir

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.02.2018
  • Gültig bis
    21.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    126.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Sanierte Wohnung im Hochparterre
- 2 Zimmer auf insgesamt 112 m²
- Offenes und sehr helles Wohnkonzept
- Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Bidet, Pissoir und Doppelwaschbecken
- 2 dazugehörige Stellplätze (Derzeit nicht nutzbar)
- Wohnung wird nach Absprache möbliert verkauft
- Bezugsfrei nach Absprache

Das 5-Geschossige Gebäude wurde 1975 errichtet, alle Wohneinheiten verfügen über mindestens eine der sehr großen, überdachten Loggien, die treppenartig versetzt angeordnet wurden. Hinter dem Gebäude schließt sich ein von allen Bewohnern nutzbarer baumbegrünter Garten (mit gemauertem Kamin an), durch den man zur ebenfalls im hinteren Teil des Grundstücks befindlichen Tiefgarage gelangt. Für diese 112 m² große und helle Wohnung wurden zwei Wohneinheiten zusammengelegt und Wände entfernt, sodass sich den Bewohnern hier viel Platz bietet.

Man betritt die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der auf seiner gesamten Länge in Einbauschränken sehr viel Stauraum bietet. Vom Flur gelangt man in das Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie in den großen Wohnraum. In diesen ist in einer der Raumecken eine L-förmige offene Küche mit Esstresen integriert. Die Wand zum benachbarten Schlafzimmer wurde auf rund 3 Meter Breite durchbrochen, sodass ein noch luftigeres Raumgefühl entsteht. Dieser Durchbruch kann selbstverständlich z.B. mit Schiebetüren wieder verschließbar gemacht werden. Das Schlafzimmer geht in einen Arbeitsbereich über und bietet ein weiteres geräumiges Bad en suite, mit geräumiger bodengleicher Eckdusche mit Regendusche, WC, Bidet, Pissoir und Doppelwaschbecken.

Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer bieten je eine großen, überdachte Loggia mit seitlichen Sichtschutzwänden.
Zusätzlich zur Wohnung steht ein großer Keller (ebenfalls 2 zusammengelegte) zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten sind 2 PKW - Stellplätze auf der Tiefgarage, die derzeit nicht genutzt werden können.

Ausstattung

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Lage

Neukölln ist ein multikultureller, vielfältiger und bunter Ortsteil des Bezirkes Neukölln, in dem 300.000 Einwohner aus mehr als 160 Nationen leben.
Neukölln setzt sich zusammen aus dem namensgebenden Ortsteil Neukölln und den südlichen Ortsteilen Britz, Buckow und Rudow. Der Ortsteil grenzt im Süden an den Ortsteil Britz, im Süd-Westen an Tempelhof, im Nord-Westen an Kreuzberg und im Osten an Treptow.
Charakteristisch für den ehemaligen Arbeiterbezirk ist das Facettenreichtum in Sprache, Herkunft und kulturellem Angebot. In Neukölln hat sich in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Künstlernetzwerk entwickelt. So findet jährlich das Kulturfestival 48 Stunden von Neukölln statt. Aber auch außerhalb der Festivals gilt es Kunst zu entdecken, wo sie möglicherweise gar nicht vermutet wird.

Im Neuköllner Norden, dem sogenannten Reuterkiez, dem Grenzgebiet zu Kreuzberg zwischen Maybachufer, Kottbusser Damm und Sonnenallee schätzen Anwohner die Atmosphäre zwischen Kiezidylle und Kneipenlandschaft, mit netten Cafés und der alternativen Atmosphäre, die an Kreuzberg anmutet. Das Reuter-Quartier ist ein Kiez im Aufbruch, so siedeln sich zunehmend Geschäfte und Institutionen an, die dem jungen Lebensgefühl entsprechen.

Neukölln hat durchaus positive Wohnseiten: Es ist durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien und mehrere Buslinien gut angebunden, es verfügt über große Teile mit Altbaubesiedlung, grüne Flächen wie den Volkspark Hasenheide sowie den netten Landwehrkanal am Maybachufer und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die Neukölln Arcaden, den Gropius Passagen oder dem Hermannplatz. Das Wohngebiet am S-Bahnhof Sonnenallee bietet zudem geräumige Altbauwohnungen, in denen der negative Ruf Neuköllns komplett unsinnig erscheint.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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