Urlaub auf der eigenen Terrasse! Bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

10315 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    129371649
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lichtenberg)
    10315 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absrapche
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    372.33 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    529,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.10.2019
  • Gültig bis
    18.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    59.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• 4 Zimmer auf 124 m² Wohnfläche
• 15 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Sanierter Zustand mit hochwertiger Ausstattung
• Helle Räume durch große Fensterfronten
• PKW-Außenstellplatz auf dem Gelände dazugehörig
• Abstellabteil auf gleicher Ebene dazugehörig
• Abgeschlossenes Grundstück mit Grünflächen und Spielplatz
• Bezugsfrei nach Verkauf

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) in der bis einschließlich 2011 vollständig kernsanierten Wohnanlage in Berlin-Lichtenberg. Die Wohnfläche von insgesamt 124 m² umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche und die voll ausgestattete Küche fügen sich in das helle und wohlfühlende Wohnkonzept der Wohnung ein. Alle Zimmer können hierbei praktisch über den zentralen Flur, welcher ausreichend Platz für einen Einbauschrank (Garderobe) bietet, betreten werden.

Das ursprünglich konzipierte Gäste-WC wird derzeit als Hauswirtschaftsraum/ Abstellkammer verwendet, kann aber jederzeit, durch die vorhandenen Anschlüsse, wieder zum Ursprung umfunktioniert werden.

Das Highlight der Wohnung ist die große, Süd-West ausgerichtete Terrasse (ca. 15 m²). Hier können Sie die ruhige und grüne Lage genießen oder auch gemütlich bei Sonnenuntergang die Abende ausklingen lassen. Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Aufstellen von Balkon-Möbel oder einem Esstisch.

Ein besonderes Augenmerk ist die Wohnanlage. Auf dem gepflegten und stets verschlossenem Gelände, erwartet Sie neben viel Grün- und Rasenfläche auch ein Kinderspielplatz. Die Anlage ist mit Fahrrad- und PKW-Stellplätzen, welche den Wohnungen zugewiesen sind, ausgestattet. Die Auffahrt auf das Grundstück erfolgt durch die zentrale Einfahrtschranke mittels eines Transponders.

Ausstattung

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Lage

Lichtenberg ist im Kommen: Junge Familien ziehen an die Rummelsburger Bucht und Kreative toben sich in den charmanten Industriebauten aus. Kernig und herzlich sind die Bewohner im ehemaligen Arbeiterbezirk –echte Berliner Originale eben. Schon zu Gründerzeiten war Lichtenberg „Zille sein Milljöh“. Doch nicht nur über die Industriegeschichte werden Sie in diesem Bezirk stolpern: Von der Lehmkate im dörflichen Falkenberg über das hübsche Rokokoschloss Friedrichsfelde bis zum ehemaligen Stasi-Komplex und der Architektur der Moderne deckt Lichtenberg fast alle Epochen ab.

Streifzüge durch den Bezirk, der dörfliche Romantik und Großstadtflair vereint, lohnen sich für Sie noch heute. Denn Lichtenberg gehört zur Avantgarde der Hauptstadt. Beispiel Architektur: Seit Mitte des 19. Jahrhunderts prägen Industriebauten entlang der Rummelsburger Bucht die Straße der Arbeit. In den 1920er Jahren nutzten namhafte Architekten Lichtenberg als Experimentierfeld für das „Neue Bauen“. Mies van der Rohe entwarf das Haus Lemke unmittelbar am Obersee. Später wurde im Stadtteil Fennpfuhl der Plattenbautyp P2 entwickelt, der nicht nur Lichtenberg, sondern viele Neubaugebiete der DDR prägte. Lichtenberg macht Zeitgeschichte lebendig: In dem als Park angelegten Friedhof Friedrichsfelde entdecken Sie die Ruhestätten vieler Prominenter des 20. Jahrhunderts. Das Deutsch-Russische Museum Karlshorst informiert Sie über die wechselhafte deutsch-russische Geschichte. Und Einblicke in die politische Verfolgung in der DDR gibt Ihnen die Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen.

13 Kilometer Lichtenberg – vom Spreeufer der Rummelsburger Bucht bis nach Malchow und Falkenberg im Norden, wo alljährlich die einzigen Berliner Storchenpaare nisten. Dazwischen laden Sie unzählige Gärten, Seen und Parks zum Spazieren ein. Der Tierpark Berlin ist der größte Landschaftstiergarten Europas – und das perfekte Ausflugsziel für Sie und ihre Familie. Groß und Klein sind auch im Theater an der Parkaue willkommen, dem Jungen Staatstheater Berlin.
Am Ober- und Orankesee können Sie wunderbar flanieren. Besonders im Sommer sind Biergarten und Strandbad beliebte Treffpunkte der Lichtenberger. Galerien und Cafés schmücken die Straßen im Gründerzeitviertel Kaskelkiez.

Und auf der Trabrennbahn Karlshorst setzen die Lichtenberger seit mehr als 100 Jahren auf richtige und falsche Pferde. Apropos Sport: Olympiasieger trainieren in Europas größtem Sport- und Trainingszentrum, dem Olympiastützpunkt Berlin. Wo der steht? Natürlich auch in Lichtenberg!

Flughafen 28 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 7 km | Bus 35 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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