BEZUGSFREIE Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg

10789 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dennis Kowtzun, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    14
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Nürnberger Str. 27
    (Charlottenburg-Wilmersdorf)
    10789 Berlin
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    77.36 m²
  • Zimmer
    2.5
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1933
  • Hausgeld
    167.86 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,0 % zzgl. MwSt
    Für die Vermittlung erhalten wir eine Courtage in Höhe von 3,0 % zzgl. MwSt vom effektiven Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    469,000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2018
  • Gültig bis
    29.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1933
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    172.50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172.50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1933 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Nürnberger Straße 27 ist ein typischer Berliner Altbau mit nostalgischen Elementen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel.

Das Vorderhaus umfasst zwölf Einheiten, wovon drei als Gewerbeflächen im Erdgeschoss genutzt werden. Der Seitenflügel besteht aus fünf Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über 77m² und 2,5 Zimmern im 4. Obergeschoss des Seitenflügels. Die Wohnräume sind mit gut erhaltenen Laminatböden verlegt und vereinzelt mit Stuckelementen an der Decke verziert. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Blick aus der Wohneinheit führt in den ruhigen und sehr gepflegten Innenhof, welcher neben Grünflächen auch mit Fahrradstellplätzen ausgestattet ist. Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.

Lage

Die Nürnberger Straße liegt im Herzen von Charlottenburg und gehört zu den Besten Wohnlagen in Berlin. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Zwischen dem berühmten Kurfürstendamm und dem begrünten Los Angeles Platz lässt es sich mittendrin und trotzdem ruhig leben.

Die U Bahnlinie U3 - Augsburger Straße verkehrt direkt vor der Tür. Eine U-Bahnstation entfernt liegt der zentrale Wittenbergplatz. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten ist dieser Platz auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Er besitzt als einziger U-Bahnhof Berlins fünf nebeneinanderliegende Gleise und wird von den Linien U1, U2 und U3 der BVG bedient.

Der Wittenbergplatz bietet neben seinem exklusiven Kaufhaus, das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) auch jeden Dienstag und Freitag einen Wochenmarkt an, der seine Kunden immer mit frischen Lebensmitteln wie Obst und Gemüse aus dem Berliner Umland versorgt.

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