3-Zimmer-Eigentumswohnung am Halensee: Vermietet und bereit für Ihr Investment!

10711 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Charleen Liebig, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    281713
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Ringbahnstraße 12
    (Charlottenburg-Wilmersdorf - Halensee)
    10711 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    seit 2010 vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    544 EUR
  • Kaltmiete
    505,00 EUR
  • Kaufpreis
    210.000 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    655,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Vermietete Altbauwohnung im hervorragender Halensee-Lage
• Drei Zimmer Apartment auf ca. 75 m² Wohnfläche
• Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung im gepflegten Wohnhaus
• Praktisch geschnittener Grundriss
• Große Fensterfront für ganztägige Raumbelichtung
• Teilweise Stuckelemente vorhanden
• Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
• Zugehöriger Kellerraum für weiteren Stauraum
• Vermietet seit 2010
• Aktuelle Kaltmiete 505,00 Euro
• Beliebte Einkaufsstraße Ku'damm fußläufig erreichbar
• 3 Gehminuten zur S-Bahn Halensee
• 3 Fahrminuten zur Autobahn A100

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Erdgeschoss, welche eine Fläche von etwa 75 m² bietet. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gebäudes. Der Grundriss ist praktisch geschnitten, alle Zimmer sind vom Flur aus abgehend. Es besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die großen Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Aufgeteilt auf drei Zimmer, einer separaten Küche und ein Badezimmer, schafft die Wohnung genügend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und verfügt über eine Badewanne. Auch wenn einige Stuckelemente erhalten geblieben sind, bedarf die Wohnung einer Renovierung, um ihr altes Flair wiederzubeleben.

Ein zugehöriger Kellerraum ist vorhanden und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.

Die Lage der Wohnung ist erstklassig, mit der beliebten Einkaufsstraße Kurfürstendamm (Ku'damm) in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn Halensee erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, und die Autobahn A100 ist in 3 Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Aktuell beträgt die Kaltmiete 505,00 Euro.
Nach vorher rechtlicher Abstimmung gelten i.d.R. folgende gesetzlichen Kündigungsfristen im Falle der Ankündigung eines möglichen Eigenbedarfs:

- Wohndauer bis zu fünf Jahre: Kündigungsfrist von drei Monaten
- Wohndauer fünf Jahre oder länger: Kündigungsfrist von sechs Monaten
- Wohndauer acht Jahre oder länger: Kündigungsfrist von neun Monaten

Lage

Halensee ist ein exklusives Viertel in Berlin, das für seine erstklassige Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Stadtteil befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und besticht durch seine grüne Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage am gleichnamigen Halensee bietet eine idyllische Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Der See selbst ist ein beliebtes Ziel für Wassersportaktivitäten und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel.

Halensee zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars ist vorhanden und lässt keine kulinarischen Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Verschiedene Bus- und S-U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin und andere Stadtteile. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist.

Die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen macht Halensee besonders attraktiv für Familien. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen eine ideale Umgebung für Freizeitaktivitäten im Freien.

Halensee ist ein Wohnviertel, das Ruhe und Erholung in einer urbanen Umgebung bietet. Die Kombination aus grüner Natur, exklusiver Wohnlage und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend in Berlin.

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