Perfekt für Anleger ! 6,1 % Rendite 3-Zimmer Altbauwohnung in Niederschöneweide

12487 Berlin, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    697972
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Sterndamm 52
    (Treptow-Köpenick - Niederschöneweide)
    12487 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Bürofläche ca.
    82 m²
  • Gesamtfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    350,32 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    1.585,00 EUR
  • X-fache Miete
    16,30
  • Nettorendite (Ist)
    6,10 %
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.885,00 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2018
  • Gültig bis
    24.09.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    97,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Interessant für Anleger: 6,1 % Rendite
• Vermiete 3-Zimmer-Altbauwohnung auf ca. 82,16 m² Wohnfläche
• Teileigentumseinheit
• Praktisch geschnittene und helle Zimmer
• Hohe Wände sorgen für mehr Raumfreiheit
• Große Fenster für optimalen Lichteinfall
• Sanierungsbedürftig: Hohes Entwicklungspotenzial und Raum für Selbstverwirklichung
• Separate Küche mit der Möglichkeit zur Umgestaltung
• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Ehemalige Ladenfläche, Eingangsbereich zur Straßenseite
• Naherholungsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen (Johannisthaler Park)
• Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnhof Schöneweide)
• Rendite IST: 6,1 % / Faktor IST: 16,3
• Gewerbe-Paket mit der Einheit an der Paretzer Straße 3, 10713 Berlin für 650.000 Euro

Die hier angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahre 1930 erbauten Wohnanlage. Bei einer Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt sich die Altbauwohnung über einen praktisch geschnittenen Grundriss, wobei alle Räume über den zentralen Flur betreten werden können. Es handelt sich hierbei um eine Teileigentumseinheit.

Das Apartment verfügt über einen großen Eingangsbereich mit einer zur Straßenseite gewandten Fensterfront und kann straßenseitig direkt über den Sterndamm erschlossen werden.
Die Wohnung bietet insgesamt ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenabschluss, und eine separate Küche. Die hohen Decken bieten eine optimale Raumausnutzung und ein offenes Raumgefühl. Die großen Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall.

Alle Räume befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie perspektivisch Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten!

Die Wohnung befindet sich in einem positiven Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete von 1.585,00 € wird seit Anbeginn immer zuverlässig gezahlt.

Dieses Angebot kann zusammen mit dem Angebot an der Paretzer Straße 3, 10713 Berlin für zusammen 650.000 Euro erworben werden. Sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt an.

Lage

Niederschöneweide ist ein kleiner, industriell geprägter Stadtteil, der entlang der Spree im südöstlichen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick verläuft. Im Süden von Niederschöneweide liegen die Stadtteile Johannisthal und Adlershof, im Osten befindet sich Köpenick, nördlich gelangt man über die Spree zum großen Bruder Oberschöneweide und im Westen liegt das Viertel Baumschulenweg.

Infrastrukturell ist der Stadtteil sehr gut erschlossen, was sich auf eine Entwicklung hin zu einem modernen Wohn- und Gewerbegebiet nur positiv auswirken kann. Am Bahnhof Schöneweide halten S-Bahn-Linien, mit denen man in 20 Minuten den Flughafen erreicht, ebenso lange dauert es bis zur City-Ost am Alexanderplatz. Auch Regionalbahnen halten hier, außerdem befindet sich auf dem Gelände der Station mit dem "Zentrum Schöneweide" das wichtigste Einkaufscenter des Stadtteils.

Flughafen 15 km | Fernbahnhof 22 km | Autobahn 4 km | Bus 3 km 

Sterndamm 52, 12487 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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