Gewerbefläche in hervorragender Prenzlauer Berg-Lage zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

10439 Berlin, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    509376
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Wichertstraße 69
    (Pankow - Prenzlauer Berg)
    10439 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    101,73 m²
  • Bürofläche ca.
    101 m²
  • Gesamtfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    318 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    1.130,50 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1911
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Interessant für Anleger: 6,0 % Soll-Rendite / Soll-Faktor 16,6
• Vermietete Gewerbeeinheit auf ca. 101 m² in gefragter Lage in Prenzlauer Berg!
• 3 Gehminuten vom S+U-Bahnhof Schönhauser Allee
• Ladenfläche im Vorderhaus eines ansehnlichen Altbaus
• Empfangsbereich mit großer Fensterfront (Straßenseitig)
• Drei räumlich getrennte Behandlungsbereiche auf der Ladenfläche
• Ein Großraumbüro, 2 WCs und eine Küche im hinteren Bereich
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S+U-Bahn-Station Schönhauser Allee)
• Eine Parallelstraße von den Schönhauser Allee Arcaden entfernt
• Viele beliebte Cafés, Restaurants, Geschäfte etc. fußläufig erreichbar

In einem der beliebtesten Stadtteile Berlins, nur 3 Gehminuten vom S+U-Bahnhof Schönhauser Allee, befindet sich die hier angebotene Gewerbeimmobilie. Auf rund 101 m², zwei Verkaufsräumen, einer modernen Küche und zwei WCs erstreckt sich das aktuell als Kosmetikstudio genutzte Objekt. Alle Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Betreten wird das Objekt durch den überdachten Eingang in den tagesbelichteten Empfangsbereich. Die vordere Ladenfläche, mit großem Fenster zur Straße, wurde in drei separate Behandlungsräume geteilt. Der zweite Verkaufsraum wird aktuell als Großraumbüro im hinteren Bereich genutzt. Ein Gäste-WC ist über den Flur erreichbar. Ein weiteres WC ist über die Küche zugänglich. Um einen optimalen Überblick über die Räume zu erlangen, finden Sie den virtuellen Rundgang in unserem interaktiven Exposé auf Anfrage.

Die Einheit kann als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung erworben werden. Der Pachtvertrag kann offiziell zum 1. Februar 2024 gekündigt werden und profitiert seit 2017 von einem positiven und verlässlichen Mietverhältnis. Die aktuell mietende Partei ist an einer Fortführung des Vertrages interessiert, wodurch sich flexible zeitliche Optionen für Ihre individuelle Planung ergeben. Sprechen Sie uns gerne auf Details an.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Wer die Szene sucht, sucht den Prenzlberg. Eines vereint die trendigen Mütter, die Szenegänger und die Fashionistas am Prenzlberg: Sie sind das hippe Volk der Stadt Berlin.

Der Prenzlauer Berg, der von den Berlinern auch liebevoll „Prenzlberg“ genannt wird, ist der Szene-Bezirk. Junge Eltern schieben hier stolz ihren Kinderwagen samt Nachwuchs durchs Viertel. Die aufwendig sanierten Gründerzeithäuser sind begehrt. Hier weiß man zu schätzen, was dieses Viertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Modeläden zu bieten hat.

Die Kastanienallee fehlt als eine der beliebtesten Bummel- und Kneipenmeilen der Stadt wohl kaum noch in irgendeinem Touristenführer dieser Welt.

Im Sommer wird der Mauerpark jedes Wochenende von unzähligen Einheimischen und Touristen bevölkert. Neben Straßenmusik können die Besucher auf dem berühmten Mauerpark-Flohmarkt nach Schätzen suchen.

In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Apotheken und einigen Supermärkten sind zusätzlich zahlreiche Cafés wiederzufinden, in welchem Sie die einzigartige Atmosphäre von Prenzlauer-Berg erleben können. Nicht zuletzt sind in 2 Gehminuten die Schönhauser Allee Arcaden zu erreichen, welche rund 70 Fachgeschäfte aus den Bereichen Mode, Technik und Dienstleistungen sowie 15 Gastronomie- und Lebensmittelbetriebe bieten.

Flughafen 40 km | Fernbahnhof 17 km | Autobahn 8 km | Bus 2 km 

Wichertstraße 69, 10439 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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