Einziehen und Leben, oder Planen und Verwirklichen?!Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Parknähe!

10249 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2243307
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain)
    10249 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    101,04 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1898
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei nach Verkauf
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    314 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.10.2019
  • Gültig bis
    20.10.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1898
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon
• Lage zwischen Samariter- und Bötzowviertel
• Drei große Zimmer auf ca. 101,04 m² Wohnfläche im Vorderhaus
• Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
• Altbautypische Wohnung mit süd-östlich ausgerichtetem Balkon, Blick auf die Pfingstkirche und den Petersburger Platz
• Hervorragender Infrastruktur und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln
• Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Sanierungsbedürftiger, aber bezugsfähiger Zustand
• Zugehöriger geräumiger Keller für weiteren Stauraum
• Gepflegte Hausgemeinschaft einschließlich der Treppenhäuser, des Innenhofs und der Keller
• 2023 abgeschlossene Dachsanierung, entsprechend der neuen Energievorschriften

Diese großzügige und bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu erfüllen. Zwischen dem lebendigen Samariter- und dem charmanten Bötzowviertel gelegen, erwartet Sie eine Wohnung, die nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihren einladenden Altbau-Charme besticht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101,04 m², die sich auf drei großzügige Zimmer verteilt, bietet diese Wohnung im Vorderhaus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten, sodass sie vielseitig genutzt werden können – ob als gemütlicher Rückzugsort, als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Die altbautypischen hohen Decken mit teils gut erhaltenem Stuck, ein funktionsfähiger Kachelofen und die großen Fenster verleihen der Wohnung ein besonderes Flair und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit einer Badewanne ausgestattet, was Ihnen entspannende Momente nach einem langen Tag garantiert. Ein süd-östlich ausgerichteter Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Blick auf die historische Pfingstkirche und ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugs- und funktionsfähigem aber modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und sich ein individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist ein geräumiges dazugehöriges und in sich abgeschlossenes Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Entgegen der vielen typischen Berliner Altbaukeller haben Sie hier viel Platz um Ihre Gegenstände trocken zu lagern.

Besonders hervorzuheben ist der außerordentlich gute Zustand der Allgemeinflächen des Hauses. Durch die engagierte Eigentümergemeinschaft wurden Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets vorbildlich durchgeführt. In der Vergangenheit wurden z.B. Sanierungen der Fassade, der Brandwand, der Balkone, des Treppenhauses, der Kellerböden sowie 2022/2023 eine umfassende Sanierung des Dachs vorgenommen. Dank dieses hervorragenden Instandhaltungszustands ersparen sich potenzielle Käufer hohe Sonderumlagen, die bereits durch die Voreigentümer geleistet wurden.

Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung macht den Alltag besonders bequem. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alles, was Sie benötigen, direkt vor Ihrer Haustür finden. Neben dem vielen Grün auf dem Petersburger Platz findet sich dort ein schöner Wasser-, Rutsch-, und Kletter-Spielplatz für Kinder sowie ein Ball-, bzw. Bolzplatz für die älteren. Zudem ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel exzellent, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen.

Lage

Das ehemalige DDR-Arbeiter- und Industrieviertel hat sich nach und nach zum Szenestadtteil entwickelt. Heute zieht es immer mehr Familien und Kreative nach Friedrichshain.

Friedrichshain ist heute eines der attraktivsten Wohnviertel in Berlin. Anfangs prägten die Alternativen, Studenten, Künstler und Punks das Stadtbild, dann wurde gebaut, renoviert und verändert. Heute ist der Stadtteil eine begehrte Wohngegend für Menschen mit ein bisschen mehr Geld im Portemonnaie, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel, in das auch die Touristen kommen.

Dementsprechend gut ist die Infrastruktur. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Vorlieben und auf gutem Niveau entspannte oder aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen besonderen Charme behalten: Lebendig mit natürlich gewachsenen Kiezen, ständig in Bewegung und noch ein bisschen unfertig.

Der Volkspark Friedrichshain an der nördlichen Spitze des Bezirks ist bei jungen Familien besonders beliebt. Im Süden reichen die Grenzen des Stadtteils bis nach Stralau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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