Doppelhaushälfte mit Garten in familienfreundlicher und ruhiger Lage

13439 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    428200
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Märkisches Viertel)
    13439 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    244 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Nebenkosten
    305,35 EUR
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    21.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Endenergie­verbrauch
    96,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten
• 6 Zimmer auf ca. 146 m² Wohnfläche
• 244 m² großes Grundstück mit 15 m² großer Terrasse
• Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Gäste-WC, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
• Voll unterkellert
• Extra Wohnraum mit Fenster, Küchenzeile und Badezimmer im Souterrain
• Elektrische Rollladen und elektrische Markise
• Außenstellplatz
• Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Die hier angebotene Doppelhaushälfte, welche von den Eigentümern liebevoll gepflegt und stetig instand gehalten wurde, wurde im Jahre 1980 erbaut. Das Haus präsentiert sich auf einem 244 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße, mit einer Wohnfläche von insgesamt 146 m² über 4 Etagen, 6 Zimmer, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses und einem bewohnbaren Souterrains.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die gut geschnittene, neuwertige Einbauküche mit Fenster und Durchreiche zum Essbereich. Der offene und gemütliche Wohn - und Essbereich mit Blick in den eigenen Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Augenmerk des Wohnbereiches ist die breite Fensterfront mit Zugang zum Garten, welche für kontinuierliches Tageslicht sorgt und die Wohnung fast zu jeder Tageszeit hell erscheinen lässt.
Weiterhin befindet sich ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer auf der Etage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das erst kürzlich sanierte, tagesbelichtete Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer. Im ausgebauten Dachgeschoss, befindet sich ein weiteres großes Zimmer.
Die Schrägen hier sind angenehm und nicht flach - durch sie ist der Raum großzügig, gemütlich und einladend. Ein voll bewohnbare Soutterainfläche, welcher einen weiteren Wohnraum, eine Küchenzeile, ein Badezimmer und zwei weitere Kellerräume bietet, rundet das ganze Wohnkonzept ab und bietet die Möglichkeit zum Generationenwohnen.

Das Highlight des Hauses ist die große Terrasse mit elektrischer Markise und direktem Zugang zum eigenen Garten. Hier haben Ihre Kinder genügend Platz sich auszutoben oder einfach nur in der Sonne zu entspannen.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Platzpark vor dem Haus.

Viele Schulen, wie z.B. die Grundschule "An der Peckwisch", die Staatliche Europa-Schule, die Waldorfschule und das Thomas Mann Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Modernisierungen:

• 2022 Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
• 2021 Dachreinigung mit Nano-Beschichtung
• 2021 Mini-Fotovoltaik-Anlage
• 2021 neue Fenster in den Gauben mit elektrischen Außen-Rollläden
• 2020 Renovierung mit neuer Isolierung Gästeraum im Keller
• 2019 elektrische Markise Terrasse
• 2018 Außengeländer aus Edelstahl Eingangstreppe
• 2017 neues Gartenhaus
• 2016 Dachboden-Ausbau
• 2016 neue Fassade Giebelseite + Kellerhals und Fassade neu gestrichen
• 2009 neue Fenster im EG und Bad im OG mit elektrischen Außen-Rollläden

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Lage

Reinickendorf- Im Osten grenzt der Bezirk an Pankow, im Norden an den brandenburgischen Landkreis Oberhavel, im Süden an Charlottenburg-Wilmersdorf, im Südwesten an Spandau und im Südosten an Mitte. In Fortführung der Bebauung von Wedding liegt Reinickendorf im Übergang zu den grüneren Gebieten, hat allerdings noch große Ähnlichkeit mit dem Nachbarstadtteil Wedding.

Der Bezirk ist durch zahlreiche Bus-, S- und U-Bahnlinien (S1, S25, U8, U9) gut erschlossen. Die U-Bahnlinien binden Reinickendorf besser an die City an als jeden anderen Außenbezirk. Die S-Bahn-Linie S25 schafft eine gute Anbindung nach Hennigsdorf und nach Teltow. Die Autobahn A111 und die Bundesstraße 96 sorgen für eine Verbindung zum Berliner Ring.

Die Geschichte Reinickendorfs geht bis ins 13. Jahrhundert zurück, heute ist Reinickendorf ein Ort, der die Mischung von großstädtischer Infrastruktur und dörflichem Flair für sich beansprucht. So kann man beispielsweise auf der lebendigen Residenzstraße shoppen oder im Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den nahegelegenen Schäfersee entspannen. Kitas, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, typische Berliner Kneipen und eine große Anzahl von Restaurants gestalten das Leben hier praktisch und reizvoll zugleich.

Der Bezirk überzeugt vor allem durch seine großzügige und weiträumige Bebauung. Die Wohngebiete werden durch eine Vielzahl von Parks, Seen, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Auch das Kerngebiet Reinickendorf ist zwar überwiegend geschlossen bebaut, trotzdem finden sich selbst hier durchgrünte Straßenzüge, kleinere Parks und Grünanlagen. Gewohnt wird überwiegend in Neubaublöcken oder renovierten Altbauten.

Flughafen 35 km | Fernbahnhof 18 km | Autobahn 10 km | Bus 5 km 

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