Idyllisches Einfamilienhaus nahe Baumschulenweg – Garten, Pool & viel Platz für die Familie!
12437 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Dorian Rouhani
Leiter Akquise & Verkauf -
FirmaD.K. Real Estate GmbH
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AdresseHubertusallee 76
14193 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2323715
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Treptow-Köpenick - Baumschulenweg)
12437 Berlin
Berlin -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.170,95 m²
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Nutzfläche ca.268,24 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.25 m²
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Grundstück ca.782 m²
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Zimmer5
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Kaufpreis825.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Swimmingpool
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Gepflegtes Kampa-Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten
• Idyllische und familienfreundliche Wohnlage nahe des Baumschulenwegs
• Grundstücksfläche ca. 782 m²
• 5 Wohn- und Schlafzimmer auf etwa 171 m² Wohnfläche
• Vollständig unterkellert (erhöhte Geschossdecke) / zusätzliche 4 Zimmer
• Großer Indoor-Swimmingpool im Keller / automatische Dosieranlage vorhanden
• Gepflegte Gesamtausstattung: Kunststofffenster doppelverglast, elektr. Jalousien, Fliesen- und Laminatböden etc.
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne / zusätzlich 1 Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung
• Unausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Abstellmöglichkeiten / Ausbaupotenzial vorhanden
• Großer Gartenbereich mit zwei Außenterrassen
• Guter Instandhaltungs- und Modernisierungszustand
• Doppelgarage und Außenstellplatz auf dem Grundstück
• Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar
• Auffahrt zu Stadtautobahn A113 nur wenige Minuten entfernt
Dieses gepflegte Kampa-Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, zwei Terrassen und einem beeindruckenden Indoor-Swimmingpool bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in idyllischer und familienfreundlicher Lage nahe des Baumschulenwegs. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 782 m² erstreckt sich das Haus über etwa 171 m² Wohnfläche mit fünf Wohn- und Schlafzimmern und überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie.
Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Außenterrassen, die an sonnigen Tagen zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen. Die gepflegte Küche mit modernen Einbauten bietet viel Raum für kulinarische Kreationen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das unausgebaute Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Abstellflächen und bietet Ausbaupotenzial für weiteres Wohnen oder Arbeiten.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich mit erhöhter Geschossdecke. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Waschraum, Hobbyräume, oder Sport- und Wellnessbereich nutzen lassen. Absolutes Highlight ist der große Indoor-Swimmingpool mit automatischer Dosieranlage, der ganzjährig für entspannte Badeerlebnisse sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite der beiden Außenterrassen.
Die Außenanlage umfasst einen großzügigen Garten mit zwei Terrassen, die sich perfekt für gesellige Sommerabende eignen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die familienfreundliche Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen sowie vielfältigen Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell das Berliner Stadtzentrum.
Dieses großzügige und gut instand gehaltene Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Lage – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Sonstiges
Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.
Lage
Der wichtigste Knotenpunkt für den öffentlichen Personennahverkehr ist der S-Bahnhof Baumschulenweg. Hier halten die S-Bahn-Linien S 8, S 9, S 45, S 46, S 47 und S 85. Zur weiteren Erschließung des Kiezes dienen ferner die Buslinien 166, 167, 170 und 265. Im Süden des Viertels steht außerdem die Metrobuslinie M41 zur Verfügung, die Baumschulenweg mit Neukölln und Mitte verbindet.
Da die Grenzen Baumschulenwegs zu einem großen Teil vom Kanalsystem der Spree gebildet werden, fährt hier auch eine Fähre. Die Fährlinie F11 verbindet den Ortsteil mit der auf der anderen Spreeseite gelegenen Kleingartenkolonie Wilhelmstrand. Die zentrale Achse des Individualverkehrs ist die Baumschulenstraße, die den Bezirk zentral in Nord-Süd Richtung durchläuft. Sie verbindet den Stadtteil zum einen mit der im Süden gelegenen Autobahn A113 und zum anderen im Norden mit der Bundesstraße B 96a.
Die Baumschulenstraße ist nicht nur Hauptverkehrsader des Bezirkes, sondern mit vielen Läden und Dienstleistungseinrichtungen auch zugleich das Zentrum der örtlichen Nahversorgung. Außerdem konzentriert sich hier die älteste Bausubstanz im Viertel.
Weiter nördlich entstanden in den 50er Jahren großzügig begründet Wohnsiedlungen, die im Zuge des Baubooms nach der deutschen Einheit größtenteils saniert wurden. Die Wohnungen hier haben den Vorteil, dass sich die Grünanlagen Treptower Park und Plänterwald in unmittelbarer Nähe befinden und zudem entlang der hübschen Uferwege auch sehr angenehm zu erreichen sind. Ein weiteres lohnenswertes Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende ist das Arboretum an der Späthstrasse, ein Überbleibsel der namensgebenden Späth'schen Baumschule.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.