Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung in zentraler und ruhiger Lage

12305 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    267812
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Lintruper Straße 25
    (Lichtenrade)
    12305 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    497 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Balkon
• 5 Zimmer auf ca. 200 m² Wohnfläche
• 497 m² großes Grundstück
• Offener Wohn- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Kücheninsel
• Zwei Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
• Galerie mit Schlafmöglichkeit im Dachgeschoss
• Einliegerwohnung/ Praxis- oder Büroräume mit separatem Zugang im Souterrain
• Gartenschuppen für Stauraum im Garten
• Carport mit zwei PKW-Stellplätzen
• Ruhige und gediegene Wohnlage in Berlin-Lichtenrade
• Gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel

In dieser familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Lichtenrade befindet sich das Einfamilienhaus auf einem knapp 500 m² großen Grundstück mit einer reinen Wohnfläche von ca. 200 m². Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und ist unterteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachboden. Das Haus wurde 2016 unter Einsatz hochwertiger Materialien vollständig kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und stets gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und der große Wintergarten mit Zugang zum Gartenbereich. Ausgestattet ist der Kochbereich mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten. Der Familie-Treffpunkt des Hauses ist die Kochinsel mit Sitzmöglichkeiten. Der charmante Kamin, erschafft an kalten Wintertagen eine warme Wohlfühlatmosphäre. Eine große Fensterfront lässt das gesamte Erdgeschoss hell erstrahlen und ist gleichzeitig Zugang zum ca. 30 m² großen Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Aufenthaltsraum mit Zugang zum südausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier die ganztägige Sonne und einen grünen Ausblick. Vom Aufenthaltsraum gelangen Sie über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie-Charakter. Das Dachgeschoss bietet viele Raumgestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise für ein Gästezimmer oder ein Büro.

Im tagesbelichteten Souterrain, mit separatem Eingang, befindet sich die vollständig ausgebaute Einliegerwohnung mit Badezimmer, welche auch für Praxis- oder Bürozwecke verwendet werden kann. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss maßangefertigte Einbauschränke für ausreichend Stauraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Für Kreative bringt dieses Haus besonders großes Potenzial. Der praktische Grundriss bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Optimierungsmöglichkeiten, um Ihre Traum-Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Augenmerk des Einfamilienhauses ist der Garten. Die gepflegte Rasenfläche, mit angrenzender Terrasse und Grillmöglichkeit, lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein und bietet unzählige Erholungsmöglichkeiten. Ein Gartenschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartenwerkzeug und Zubehör.

Der Carport bietet Möglichkeit zum Parken zweier Autos.

Lage

Lichtenrade ist ein ländlich geprägter Stadtteil am Rande Berlins. Ruhe und Abgeschiedenheit sind hier garantiert. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Tempelhof und ist der südlichste Ortsteil Berlins. Er grenzt sowohl im Süden als auch im Osten an das benachbarte Brandenburg, im Nordosten liegt Buckow, im Norden Lichtenrades findet sich Mariendorf und im Westen erreicht man den Bezirk Marienfelde.

Einkaufen kann man wunderbar in der Lichtenrader Bahnhofstraße. Dort gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Restaurants und Cafés. Der alte Dorfkern liegt am Lichtenrader Dorfteich. Dort ducken sich alte Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert um das kleine Gewässer. In der Nähe befindet sich der Volkspark Lichtenrade mit Spielplatz, Spazierwegen und alten Bäumen.

Die Dorfkirche Lichtenrade ist Mittelpunkt des jährlich stattfindenden Wein- und Winzerfests im Herbst. Im Winter lädt der Lichtenrader Lichtermarkt zur Einstimmung auf die Weihnachtszeit ein. Ein weiteres Gebäude mit Geschichte ist die Mälzerei Lichtenrade. Im späten 19. Jahrhundert erbaut, produzierte die Fabrik Malz für die Schöneberger Schlossbrauerei. Heute wird das markante, unter Denkmalschutz stehende Gebäude als Lagerhaus genutzt.

War Lichtenrade in der Vergangenheit eher ein Ziel für großstädtische Sommerfrischler, hat sich es sich seit einigen Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien gewandelt. Wem der Sinn nach einem ruhigen und grünen Stadtteil steht, wird sich in Lichtenrade wohlfühlen.

Flughafen 18 km | Fernbahnhof 22 km | Autobahn 15 km | Bus 5 km 

Lintruper Straße 25, 12305 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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