Charmantes Einfamilienhaus und Nebengebäude mit Entwicklungspotential nahe der Havel in Heiligensee!

13503 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    367084
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Reinickendorf)
    13503 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    215,55 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Gartenfläche ca.
    440 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Bidet
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    06.03.3032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    176,07 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,07 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und zwei Terrassen
• Ca. 740 m² großes und gepflegtes Grundstück
• Einzigartiger Grundriss - Viele Zugänge zum Gartenbereich
• Zusätzliches gedämmtes Anliegerhaus mit möglicher Nutzung als Wohnraum ca. 70 m²
• 5,5 Zimmer auf ca. 216 m² Wohnfläche
• Möglichkeit zur Aufstockung einer weiteren Etage für weitere Wohnräume (ca. 100 m²)
• Breite Fensterfronten in allen Räumen für optimalen Lichteinfall
• Kaminofen für eine warme Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen
• Zwei Badezimmer vorhanden - eins davon Bad en Suite
• Südliche Sonnenterrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
• Drei Gartenschuppen für weiteren Stauraum
• Carport für zwei PKW-Stellplätze mit elektrischem Tor
• Gediegene, ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas und Schulen etc. in naher Umgebung
• Naherholungsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen (z.B. die Havel und der Heiligensee)
• 5 Fahrminuten zur Stadtautobahn A111 (Auffahrt Schulzendorfer Straße)
• Gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel (S25)

In dieser gediegenen und familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Heiligensee befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem ca. 740 m² großen Grundstück mit einer reinen Wohnfläche von ca. 216 m². Das Nebengebäude (Anliegerhaus) bietet Ihnen auf ca. 70 m² weiteren Nutzraum. Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und stets instand gehalten. Im Jahre 1965 wurde das Haus so konzipiert, dass sich alle Zimmer auf einer Ebene befinden und sichern somit die Barrierefreiheit im ganzen Objekt. Durch die Möglichkeit der Aufstockung des Hauses können Sie weiteren Wohnraum entstehen lassen und schaffen somit Platz für die ganze Familie. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Insgesamt befinden sich auf der Ebene 4,5 Zimmer, eine vollausgestattete Küche inkl. Elektrogeräten, zwei Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der charmante Kamin im Esszimmer schafft an kalten Wintertagen eine warme Wohlfühlatmosphäre. Eins der zwei tagesbelichteten Bäder ist mit zwei Waschbecken und einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet. Das zweite Badezimmer (En Suite), welches vom Schlafzimmer abgehend ist, ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet.

Durch die großen Fensterfronten und die Südausrichtung erstrahlen alle Räume, fast zu jeder Tageszeit im Sonnenlicht. Ein besonderes Highlight sind die runden Holztürbögen, welche extra angefertigt wurden und sich durch das gesamte Haus ziehen. Diese verleihen dem Haus einen besonderen Charme und sorgen für ein einmaliges Wohnerlebnis.

Ein extra Anliegerhaus bietet auf rund 70 m² Platz für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Office, ein Gästezimmer oder ein Jugendzimmer. Das bereits gedämmte und mit Anschlüssen versehende Haus schafft Ihnen durch wenig Aufwand eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Augenmerk des Einfamilienhauses ist der großzügige Garten. Genießen Sie hier die Ruhe im eigenen Garten. Die gepflegte Rasenfläche, mit angrenzender Terrasse und Grillmöglichkeiten lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Drei Schuppen bieten weiteren Stauraum für Gartenwerkzeug und Zubehör.

Der Carport mit elektrischem Rolltor, als auch die Fläche davor, bieten die Möglichkeit zum Parken mehrerer Fahrzeuge. Vor der Haustür herrscht generell eine entspannte Parksituation.

In naher Umgebung befinden sich unzählige Grün- und Wasserflächen, wie z.B. der Tegeler Forst und die Havel.
Durch die direkte Anbindung an die A111 sind Sie innerhalb weniger Minuten in der City.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Wer in Reinickendorf wohnt, lebt zwischen zahlreichen grünen Gebieten und kann mit einer schnellen Anbindung an die City rechnen.

Der Bezirk Reinickendorf liegt im Nordwesten Berlins und wird in neun Ortsteile mit vielfältigen und unterschiedlichen Charakteren untergliedert. An seinen Randgebieten ist der Bezirk von Wäldern und Gewässern geprägt, seine südlichen Teile haben in der Bebauung viele Ähnlichkeiten mit dem angrenzenden Ortsteil Wedding.

Im Osten grenzt der Bezirk an Pankow, im Norden an den brandenburgischen Landkreis Oberhavel, im Süden an Charlottenburg-Wilmersdorf, im Südwesten an Spandau und im Südosten an Mitte. In Fortführung der Bebauung von Wedding liegt Reinickendorf im Übergang zu den grüneren Gebieten, hat allerdings noch große Ähnlichkeit mit dem Nachbarstadtteil Wedding.

Der Bezirk ist durch zahlreiche Bus-, S- und U-Bahnlinien (S1, S25, U8, U9) gut erschlossen. Die U-Bahnlinien binden Reinickendorf besser an die City an als jeden anderen Außenbezirk. Die S-Bahn-Linie S25 schafft eine gute Anbindung nach Hennigsdorf und nach Teltow. Die Autobahn A111 und die Bundesstraße 96 sorgen für eine Verbindung zum Berliner Ring.

Die Geschichte Reinickendorfs geht bis ins 13. Jahrhundert zurück, heute ist Reinickendorf ein Ort, der die Mischung von großstädtischer Infrastruktur und dörflichem Flair für sich beansprucht. So kann man beispielsweise auf der lebendigen Residenzstraße shoppen oder im Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den nahegelegenen Schäfersee entspannen. Kitas, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, typische Berliner Kneipen und eine große Anzahl von Restaurants gestalten das Leben hier praktisch und reizvoll zugleich.

Der Bezirk überzeugt vor allem durch seine großzügige und weiträumige Bebauung. Die Wohngebiete werden durch eine Vielzahl von Parks, Seen, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Auch das Kerngebiet Reinickendorf ist zwar überwiegend geschlossen bebaut, trotzdem finden sich selbst hier durchgrünte Straßenzüge, kleinere Parks und Grünanlagen. Gewohnt wird überwiegend in Neubaublöcken oder renovierten Altbauten.

Flughafen 35 km | Fernbahnhof 22 km | Autobahn 4 km | Bus 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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