Architektenhaus in idyllischer und familienfreundlicher Lage nähe des Müggelsees!

12589 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    488256
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Treptow-Köpenick - Rahnsdorf)
    12589 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    549 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Bezugsfreies Architektenhaus auf Hanggrundstück
• Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Balkon zur Südseite gerichtet
• 5 Zimmer auf ca. 163 m² Wohnfläche
• 549 m² großes Grundstück
• Moderne und offene Wohnküche mit Kochinsel
• Hauptbadezimmer mit Badewanne, Bidet und bodentiefer Dusche, Gäste-WC (derzeit im Rohbau)
• Hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses wie z.B. Naturfliesen, Echtholzparkett, Holztreppe, hochwertige 3-fachverglaste Holzfenster
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• Schuppen für Stauraum im Garten
• Garage und Außenstellplatz für zwei Autos vorhanden
• Ruhige und gediegene Wohnlage in Berlin-Rahnsdorf
• Gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel (Fußläufig Busstation Grünheider Weg & S-Bahnhof Rahnsdorf erreichbar)
• Kitas und Schulen in naher Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Fürstenwalder Allee
• Großer Müggelsee (2km entfernt) bietet viele Wassersport- und Freizeitangebote
• Viele Parks und Wälder innerhalb weniger Minuten erreichbar

In dieser familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Rahnsdorf befindet sich das Einfamilienhaus auf einem knapp 549 m² großen Grundstück mit einer reinen Wohnfläche von ca. 163 m². Das Architektenhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist unterteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss. Das Haus wurde 2017 unter Einsatz hochwertiger Materialien erbaut und präsentiert sich seitdem in einem modernen und stets gepflegten Zustand.

Im Untergeschoss, welches durch den Abhang ebenerdig mit dem Garten liegt, befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein derzeit im Rohbau befindliches Badezimmer und ein großer Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer, worüber Sie auch gleichzeitig in den Garten gelangen, bietet durch seine große Fensterfront und die Südausrichtung optimalen Lichteinfall zu jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss befindet sich die helle und stilsichere Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Bidet und Eckbadewanne. Ausgestattet ist der Kochbereich mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten. Der Familien-Treffpunkt des Hauses ist die Kochinsel mit offenem Essbereich. Genießen Sie hier viele tolle Momente mit der ganzen Familie. Abgehend von der Küche befindet sich eine Nische zum Aufbewahren von Lebensmittel und weiteren Haushaltsgeräten. Die großen Fenster lassen das gesamte Erdgeschoss hell erstrahlen. Eine Tür bietet gleichzeitig Zugang zum großen Balkon. Hier können Sie die ganztägige Sonne und den grünen Ausblick in den eigenen Garten genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Alle Zimmer befinden sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und sind über den zentralen Flur der jeweiligen Etage aus zu erreichen. Eine Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für optimales Raumklima.

Das Einfamilienhaus wurde zusammen mit einem Architekten speziell für die vorhandenen Gelegenheiten konzipiert. In jedem Zimmer steckt viel Liebe zum Detail, welches von den Eigentümern stetig instand gehalten wurde.

Ein besonderes Augenmerk des Einfamilienhauses ist der Garten. Die gepflegte Rasenfläche, mit angrenzender Terrasse und Grillmöglichkeit, lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Das Baumhaus im hinteren Teil des Grundstückes lässt vor allem Kinderherzen höher schlagen. Ein Gartenschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartenwerkzeug und Zubehör.

Eine Garage, welche sich ebenfalls noch im Rohbau befindet und ein Außenstellplatz bieten Möglichkeit zum Parken zweier Autos.

Ausstattung

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Lage

Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil von Berlin im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Kernsiedlungen liegen an der Mündung der Spree in den Müggelsee. Rahnsdorf grenzt im Westen und Süden an die Köpenicker Ortsteile Friedrichshagen und Müggelheim, im Norden und Osten befindet sich das Bundesland Brandenburg. Rahnsdorf ist durch eine Busverbindung an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Aufgrund der Lage hat Rahnsdorf viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, die unmittelbar mit seiner idyllischen Umgebung zu tun haben. Der Große Müggelsee, der teilweise in Rahnsdorf liegt und zudem der größte See Berlins ist, fungiert als Anziehungspunkt für Sonnenhungrige und Spaziergänger und bietet somit Freizeit- und Entspannungsangebote.

Wassersport hat hier eine lange Tradition. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Rund um den Müggelsee laden Ausflugsgaststätten zur Rast ein.

Wer in Rahnsdorf wohnt, kann mit einem idyllischen und geradezu dörflichen Ambiente rechnen. Freizeitmöglichkeiten beschränken sich zwar auf den Tag, aber den vielen Familien, die hier wohnen, macht das meist herzlich wenig aus.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 26 km | Autobahn 10 km | Bus 4 km 

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