Nahe Schloss Charlottenburg! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

10585 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    K
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kaiser-Friedrich-Straße 7
    (Charlottenburg-Wilmersdorf - Charlottenburg)
    10585 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    99,45 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Eigentumswohnung mit Balkon
• Lage im 4. Obergeschoss des Vorderhauses
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Drei Zimmer auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche
• Tageslicht Badezimmer
• Sinnvoll gestalteter Grundriss
• Kellerabteil für weiteren Stauraum zugehörig
• Schloss Charlottenburg nur wenige Gehminuten entfernt
• Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Diese charmante Eigentumswohnung mit Balkon im vierten Obergeschoss bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu finden. Nur wenige Gehminuten vom prachtvollen Schloss Charlottenburg entfernt, verbindet diese Immobilie eine erstklassige Lage mit großem Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung.

Mit einer Wohnfläche von etwa 100 m², die sich auf drei großzügige Zimmer verteilt, bietet die Wohnung reichlich Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung des Raums und ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer oder ein farbenfrohes Kinderzimmer – die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, bietet jedoch durch eine potenzielle Grundrissoptimierung erhebliches Verbesserungspotenzial. Durch die Entfernung der Wand zum angrenzenden Zimmer und der dahinter gelegenen Kammer könnte die Fläche erweitert werden, sodass ein großzügiges und komfortables Badezimmer entsteht, das Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen optimal erfüllt. Der dazugehörige Balkon ermöglicht Ihnen nicht nur, frische Luft zu genießen und einen wunderbaren Ausblick über die Umgebung zu haben, sondern bietet auch eine Gelegenheit, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente zu verbringen.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch die Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Sie können Ihre Kreativität voll entfalten und die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten, um ein modernes und komfortables Zuhause zu schaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist das zugehörige Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher und bequem lagern, sodass Ihre Wohnung stets aufgeräumt und frei von Ballast bleibt.

Die Lage dieser Immobilie ist von unschätzbarem Wert. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das imposante Schloss Charlottenburg, ein Wahrzeichen Berlins mit seinen weitläufigen Gärten und historischen Gebäuden. Diese Umgebung bietet Ihnen nicht nur eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, sondern auch Zugang zu einem breiten Angebot an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, großzügigem Wohnraum und der Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Besonders Familien, die ein charmantes und vielseitig gestaltbares Eigenheim in einer der schönsten Gegenden Berlins suchen, finden hier die ideale Gelegenheit.

Lage

Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf liegt im Herzen eines der angesehensten Stadtteile Berlins und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität. Die Gegend ist bekannt für ihre historische Eleganz und moderne Lebendigkeit. In unmittelbarer Nähe befindet sich das prachtvolle Schloss Charlottenburg, das zu entspannten Spaziergängen im weitläufigen Schlosspark einlädt und einen Einblick in die barocke Architektur bietet. Die Kaiser-Friedrich-Straße selbst ist eine bedeutende Verkehrsachse, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 gewährleistet. Die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus, darunter gemütliche Boutiquen und größere Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsboulevards Berlins, bietet zudem eine Vielzahl an gehobenen Geschäften und luxuriösen Marken. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette von internationalen Gerichten bis hin zu traditioneller Berliner Küche anbieten.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Technischen Universität Berlin und verschiedenen Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende. Mit dem Lietzenseepark und dem Schlosspark Charlottenburg in unmittelbarer Umgebung stehen zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, die diese Adresse zu einem idealen Wohnort im Zentrum Berlins machen.

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