Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf Hammergrundstück in Spandauer-Lage!

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Hammergrundstück ca. 378 m²
- Wohnfläche ca. 120 m² auf 4 Zimmer
- Komplett Unterkeller ca. 70 m²
- Großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten
- Große Südterrasse begehbar vom Wohnbereich und mit Zugang zum Garten
- Rollläden teilweise manuell an allen Fenstern
- 2014 die Fassade komplett neu verklinkert
- Hohes Entwicklungspotenzial
- Gediegene, ruhige und sehr familienfreundliche Wohnlage
- Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, aber gleichzeitig familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Spandau auf einem 378 m² großen Hammergrundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², einem praktisch geschnittenen Grundriss und insgesamt zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) befinden sich insgesamt vier Zimmer, die u. a. große und helle Räume mit breiten Fensterfronten zum eigenen Garten bieten.

Das Erdgeschoss präsentiert sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große bodentiefe Fenster eine angenehme Helligkeit erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse und den liebevoll gestalteten Steingarten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein helles Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab. Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie vom Flur ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Durchgangsraum, der sich ideal als Bibliothek oder Medienraum nutzen lässt. Des Weiteren gibt es zwei gemütliche und sehr helle Zimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Fenster. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss ermöglicht durch bodentiefe Fenster eine luftige Atmosphäre, besonders an warmen Sommernächten.

Das Untergeschoss umfasst eine wertvolle Nutzfläche von ca. 70 m² und bietet einen Heizungsraum mit einer Gasheizung und drei praktische Abstellräume, welche z.B. als Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zu Ihrer Selbstverwirklichung.

Ab dem Jahr 1999 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel der Einbau neuer Kunststofffenster im großen Schlafzimmer. Im Jahr 2013 wurden diese Fenster zusätzlich mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ebenfalls im selben Jahr wurde eine neue Haustür eingebaut und 2014 erhielt die Fassade eine komplette Neuklinkerung. Im Jahr 2019 wurden die Terrassenfenster einschließlich elektrischer Rollläden modernisiert. Der pflegeleichte Steingarten zeichnet sich durch eine trockenheitsresistente Flora aus und profitiert von der vorteilhaften Südausrichtung. Neben der angrenzenden gemauerten Terrasse gibt es eine weitere Holzterrasse. Ein zusätzliches Gartenhaus stellt eine praktische Ergänzung dar.

Ausstattung

-1999 Einbau neuer Kunststofffenster im großen Schlafzimmer
-2013 Anbringung manueller Rollläden
-2013 Neue Haustür
-2014 Neue Verklinkerung der Fassade
-2019 Modernisierung der Terrassenfenster inkl. elektrischer Rollladen