Urbanes Leben: 3-Zimmer-Wohnung in bester Grunewald-Lage

14193 Berlin, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    649508
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Charlottenburg-Wilmersdorf - Grunewald)
    14193 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    1.050,20 EUR
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des 1972 im Bauhausstil erbauten Ensembles präsentiert einen offenen und zeitgemäßen Grundriss. Der durchdachte Aufbau beinhaltet nicht nur eine offene Küche, ein Gäste-WC und einen Balkon, sondern auch ein En-Suite-Badezimmer im Hauptschlafzimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Großzügige 80 m² im Hochparterre mit 3 Zimmern und offenem Grundriss
• Helle Räume durch Lage im Hochparterre und Südwest-Balkon
• Gepflegtes Echtholzparkett
• Moderner offener Koch- und Essbereich,
• Zentrale Lage im Herzen von Berlin Grunewald
• Anmietbarer Tiefgaragenstellplatz
• Kostenloser Außenstellplatz auf abgesperrtem Grundstück

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein offener Grundriss. Zur rechten Seite befinden sich die offene Küche und der angrenzende Essbereich. Dieser Bereich führt weiter zum Schlafzimmer mit einem Fenster zum ruhigen Innenhof. Gegenüber der Küche finden Sie das praktische Gäste-WC.

Der Fluss des Raumes führt nach links in das geräumige Wohnzimmer, welcher direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Bereich beherbergt auch das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Zugang zum Hauptbadezimmer, das mit einer komfortablen Duschkabine ausgestattet ist.

Mit einer Gesamtfläche von 80 qm bietet die Wohnung ideale Bedingungen für moderne Stadtbewohner, die zugleich Ruhe und eine grüne Umgebung schätzen. Die zeitgemäße Ausstattung und der Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die Lage in Grunewald verbindet urbanes Leben mit der Ruhe des grünen Umfelds. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese charmante Wohnung persönlich zu erleben. Hier erwartet Sie zeitgemäßer Komfort in einer ansprechenden Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1050 Euro vermietet und profitiert seit 2016 von einem angenehmen Mietverhältnis. Folgende gesetzlichen Kündigungsfristen gelten im Falle einer Kündigung.

- Wohndauer bis zu fünf Jahre: Kündigungsfrist von drei Monaten
- Wohndauer fünf Jahre oder länger: Kündigungsfrist von sechs Monaten
- Wohndauer acht Jahre oder länger: Kündigungsfrist von neun Monaten

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung von einem Wasserschaden der darüberliegenden Einheit betroffen ist, welche aktuell von einer Fachfirma beseitigt wird. Aktuell werden alle erforderlichen Maßnahmen ergriffen, um die entstandenen Mängel schnell und fachgerecht zu beheben. Bei weiteren Fragen oder für Informationen zur aktuellen Entwicklung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Grunewald gehört zum sogenannten Villengürtel im Südwesten Berlins und ist eine der exklusivsten Wohngegenden der Hauptstadt. Namensgeber des Stadtteils ist der gleichnamige Forst. Um sich aber von diesem abzugrenzen, sagen die Bewohner des Viertels, sie wohnen in und nicht im Grunewald - gut zu wissen, falls Sie sich entscheiden sollten, hier zu wohnen.

Eingegrenzt wird Grunewald von Zehlendorf, Nikolassee und Kladow (im Süden), Gatow im Westen, Spandau und Charlottenburg im Norden sowie Schmargendorf, Wilmersdorf und Dahlem im Osten. Der Großteil Grunewalds besteht aus dem Forst gleichen Namens, der überwiegende Teil der Wohnhäuser konzentriert sich im Osten des Bezirks. Neben dem über 3000 ha großen Waldgebiet, das im Westen von der Havel begrenzt wird, kann Grunewald auch mit zahlreichen Seen aufwarten: Den natürlich entstandenen Halensee oder die durch Trockenlegung von Sumpfgebieten künstlich geschaffenen Seen Hertha-, Hubertus-, Königs- und Dianasee.

Der Stadtteil verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn-Linie S 7 (deren Strecke von Potsdam aus quer durch die Stadt bis nach Ahrensfelde im Nordosten Berlins führt). Die durch Grunewald verlaufende Autobahn A 115 ist eine gute Anbindung an die Stadtautobahn. Die wichtigste Verkehrsader des Bezirkes ist die Königsallee im Osten.Die Villenkolonie Grunewald entstand Ende des 19. Jahrhunderts mit dem Ausbau des Kurfürstendamms am westlichen Ende der Einkaufsmeile und wurde schnell eine der exklusivsten Wohngegenden Berlins. Daran hat sich bis heute wenig geändert. Noch immer prägen zahlreiche Villen das Bild des Bezirkes.

Flughafen 30,12 km | Fernbahnhof 2,60 km | Bus 2,89 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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