Mehr X-Berg 61 geht nicht! Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung nahe am Bergmannkiez

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Großzügige Dachgeschosswohnung im Bergmannkiez in Kreuzberg
• Charmanter Stuck-Altbau von ca. 1900
• Drei baulich getrennte Wohnungen im Dachgeschoss und 4.OG auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche:
• Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss auf ca. 129 m² Wohnfläche
• Vermietete 3-Zimmer Wohnung im 4.OG auf ca. 104 m² Wohnfläche / aktueller Mietpreis 890,00 € nettokalt
• Bezugsfreie 1-Zimmer Wohnung im 4.OG auf ca. 26 m² Wohnfläche
• Vielseitig gestaltbarer Grundriss
• Drei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Heller und weitläufiger Wohn- und Kochbereich
• Modernisierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotential
• Marheineke Markthalle und U-Bahnhof Gneisenaustr. nur wenige Gehminuten entfernt
• Hervorragende und zentrale Infrastruktur
• Sonnen-Dachterrasse, begehbar vom Ess- und Wohnbereich, mit Blick über die Dächer Berlins und den Fernsehturm

Im Herzen des Bergmannkiezes in Kreuzberg, einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, befindet sich diese großzügige Immobilie in einem charmanten Altbau aus der Gründerzeit um 1900. Das prachtvolle Gebäude beeindruckt mit historischen Stuckverzierungen und einem stilvollen Ambiente, das den Charakter der Jahrhundertwende widerspiegelt.
Die Immobilie besteht aus drei baulich getrennten Wohneinheiten, die sich auf das Dachgeschoss und das darunterliegende vierte Obergeschoss verteilen und insgesamt eine Wohnfläche von ca. 260 m² bieten.

Die größte Einheit ist eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die sich über ca. 129 m² erstreckt. Mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich, einer gemütlichen Wohnküche und einer sonnigen Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm ermöglicht, bietet sie ein Zuhause mit besonderem Charme. Der großzügige Grundriss lädt zur individuellen Gestaltung ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Der Essbereich ist durch einen französischen Balkon bereichert, und eine Sauna sowie ein Kamin im Wohnbereich sorgen für zusätzliche Behaglichkeit.

Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: Eine klassische Berliner 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², die aktuell für 890,00 € nettokalt vermietet ist. Diese Wohnung ist ein typisches Beispiel für den historischen Stil mit Fischgrätparkett, hohen Decken und originalen Stuckelementen. Die Küche ist im großzügigen Berliner Zimmer untergebracht und die gesamte Wohnung verströmt den eleganten Charme der Gründerzeit. Die zweite Einheit in dieser Etage ist eine kompakte, bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m², die durch ihre großen Fenster besonders hell ist und sich ideal als Gästeapartment oder Home-Office eignet.

Die gesamte Immobilie bietet ein erhebliches Modernisierungspotential und lässt Raum für eigene Gestaltungsideen. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen, das Altbaucharme und zeitgemäße Wohnansprüche harmonisch miteinander verbindet. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Marheineke Markthalle sowie der U-Bahnhof Gneisenaustraße, die das urbane Leben Kreuzbergs prägen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinischen Einrichtungen, was die Lage zu einer der zentralsten und attraktivsten Berlins macht.