Zwei Zimmer Altbauwohnung mit eigener Terrasse ins Grüne!

10247 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    289290
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Müggelstraße 22A
    (Friedrichshain-Kreuzberg)
    10247 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    290,32 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    430,32 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Vermietete zwei Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche
• Lage im Erdgeschoss inklusive mit einer Terrasse
• Barrierefrei - Fahrstuhl vorhanden
• Praktisch geschnittener Grundriss
• Einbauküche mit Elektrogeräten nach Absprache
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Südöstlich ausgerichtete Terrasse
• Zugehöriger Kellerraum für weiteren Stauraum
• Zwei Abstellräume, einer mit einem Waschmaschinenanschluss
• Ruhige und grüne Umgebung in Berlin-Friedrichshain
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• 6 Gehminuten zum S+U-Bahnhof Frankfurter Allee

Nur unweit der Frankfurter Allee liegt die hier angebotene Altbauwohnung in einer ruhigen Nebenstraße. Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², überzeugt mit ihrem praktischen Grundriss und einer Südterrasse mit Zugang zum Innenhof. Erreichen können Sie die Wohnung bequem und barrierefrei. Ebenfalls verfügt das Objekt über einen Personenaufzug.

Die Wohnung zeichnet sich dank der sonnigen Südausrichtung durch sein helles Ambiente aus. Bestehend aus einem gut geschnittenen Schlafzimmer, welches groß genug ist zum Aufstellen eines Doppelbettes, eines großen Kleiderschranks und einer Arbeitsecke, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Terrasse zum ruhigen und grünen Innenhof. Die Küche inkl. Einbauchküche und Elektrogeräten, welche nach Absprache übernommen werden kann und ein gemütliches Tageslichtbad mit Badewanne runden das attraktive Wohnangebot ab. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zu betreten und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Herzstück des Apartments ist die südlich ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie hier die Ruhe und den schönen Ausblick auf den grünen Innenhof. Entspannen Sie hier bei ganztägiger Sonne oder laden Sie Freunde und Familie zum gemeinsamen Grillen ein.

Ein Abstellraum im Flur und ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil bieten Platz für weiteren Stauraum.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die besondere Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die Frankfurter Allee unzählige Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Shops aller Branchen befinden sich hier fußläufig. Am Ende der Straße liegender Park bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Das ehemalige DDR-Arbeiter- und Industrieviertel hat sich nach und nach zum Szenestadtteil entwickelt. Heute zieht es immer mehr Familien und Kreative nach Friedrichshain.

Friedrichshain ist heute eines der attraktivsten Wohnviertel in Berlin. Anfangs prägten die Alternativen, Studenten, Künstler und Punks das Stadtbild, dann wurde gebaut, renoviert und verändert. Heute ist der Stadtteil eine begehrte Wohngegend für Menschen mit ein bisschen mehr Geld im Portemonnaie, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel, in das auch die Touristen kommen.

Dementsprechend gut ist die Infrastruktur. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Vorlieben und auf gutem Niveau entspannte oder aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen besonderen Charme behalten: Lebendig, mit natürlich gewachsenen Kiezen, ständig in Bewegung und noch ein bisschen unfertig.

Besonders in der Simon-Dach-Straße lässt sich die Nacht zum Tag machen ­- Bar-Hopping und dann noch tanzen gehen in der Revaler Straße. Das dort beherbergte RAW-Gelände bietet für jeden Musikgeschmack den richtigen Club. Die hiesige Musik- und Club-Szene ist auch der Grund, warum unzählige Touristen aus der ganzen Welt nach Berlin pilgern, um die ausgelassene Stimmung in Friedrichshain zu genießen.

Wer es ruhiger mag, der besucht den großzügigen Volkspark Friedrichshain. Hier wird gejoggt, gekickt und im Sommer gegrillt. Für Romantiker und Verliebte: Der Sonnenuntergang auf der Modersohn-Brücke verspricht die beste Aussicht auf die Skyline Berlins.

Flughafen 26 km | Fernbahnhof 4 km | Autobahn 16 km | Bus 1.000 m 

Müggelstraße 22A, 10247 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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