Vermietete Altbauwohnung mit 20 m² großem Garten- und Terrassenbereich in ruhiger Adlershof-Lage

12489 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    498378
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hoffmannstraße 16
    (Treptow-Köpenick - Adlershof)
    12489 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Gartenfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    224 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    515,00 EUR
  • Nebenkosten
    80,00 EUR
  • Warmmiete
    595,00 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.10.2014
  • Gültig bis
    07.10.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Endenergie­verbrauch
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 160,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Ruhige Wohnlage in Berlin-Adlershof
• Vermietete, gepflegte Altbauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
• Zwei Zimmer auf ca. 51 m² Wohnfläche
• Praktisch geschnittener Grundriss
• Sehr gepflegter und großzügiger Garten-/ Terrassenbereich (ca. 20 m²) mit Platz zur kreativen Freizeitgestaltung
• Saniertes und modernisiertes Badezimmer mit Fenster
• Hohe Decken zur optimalen Raumausnutzung
• Einbauküche vorhanden
• Zugehöriger Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Hervorragende Verbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Die hier angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahre 1914 und präsentiert sich seitdem in einem stets gepflegten Zustand.

Die im Erdgeschoss liegende, knapp 51 m² große Wohnung, verfügt insgesamt über zwei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Sie betreten die Wohnung über den langen Flur, welcher mit Deckenspotlights ausgestattet ist. Die Küche, die über eine Einbauküche verfügt, sowie ein modernes, geräumiges Tageslichtbad mit einer Dusche, ein Schlafzimmer und den geräumigen Wohnbereich erreichen Sie bequem über den zentralen Flur. Die hohen Decken betonen den charmanten Altbauflair der Einheit. Alle Räumen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden 2019 das letzte Mal renoviert.

Das Herzstück des Apartments, ist der Garten- und Terrassenbereich, welchen Sie durch den Wohnbereich erreichen. Dieser 20 m² große abschließbare Fläche mit Sondernutzungsrecht bietet Ihnen die Möglichkeit zur kreativen Freizeitgestaltung. Sie lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein und bietet unzählige Erholungs- oder Grillmöglichkeiten.

Die besondere Lage der angebotenen Immobilie, bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Tram-Verbindung, den Marktplatz Adlershof und Supermärkte, welche Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen. Außerdem sind in der Umgebung diverse Naherholungsmöglichkeiten vorhanden, wie die Köllnische Heide, mit Rodelberg ca. 250 m entfernt oder der Müggelsee, welcher in 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 515 € vermietet und profitiert seit 2018 von einem angenehmen Mietverhältnis. Ausreichend Stauraum ist durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum vorhanden.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Adlershof liegt zu beiden Seiten des S-Bahnhofes Adlershof. Die Wohngebiete finden sich nordöstlich des Bahndamms, das Entwicklungsgebiet der Wissenschaftsstadt südwestlich. Der Haltepunkt Adlershof wurde an der historischen Straßenverbindung vom westlichen Rudow (Rudower Chaussee) zum nordöstlichen Köpenick (Dörpfeldstraße) angelegt, letztere bildet die Hauptstraße der Siedlungen. Das Südende des Ortes wird durch den Teltowkanal markiert. Der Stadtteil liegt westlich von Köpenick und wird im Süden durch den Ortsteil Altglienicke, im Norden durch den Ortsteil Niederschöneweide und im Westen durch den Ortsteil Johannisthal begrenzt.

Adlershof lässt sich über die S-Bahnlinien S8, S9, S45, S46, S85 (Station: Adlershof), sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien erreichen. Der Teil westlich der Bahntrasse ist an die Autobahn 113 angeschlossen.q

Flughafen 14 km | Fernbahnhof 24 km | Autobahn 5 km | Bus 5 km 

Hoffmannstraße 16, 12489 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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