Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne Eigentumswohnung in Schmargendorfer Kiezlage

14193 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dennis Kowtzun, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    129687661
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    Orber Straße 5
    (Schmargendorf)
    14193 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    2021
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    269 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

• Sofort bezugsfrei
• Erstbezug nach allumfassender Kernsanierung
• Großzügige 3,5 Zimmer auf 89,01 m² Wohnfläche
• Lage im 1. Obergeschoss des Wohnhauses
• Modernes Luxus-Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne
• Offener Wohn- und Kochbereich mit separatem Esszimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (bereits bestellt)
• Große Fensterfronten im Ess- und Wohnbereich für ganztägiges Tageslicht
• Kellerabteil dazugehörig
• Sehr beliebte und ruhige Kiez-Wohnlage in Berlin-Schmargendorf
• Infrastrukturell hervorragend angebunden (Nahverkehr, Stadtautobahn)

Die wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der sehr gepflegten, 1956 erbauten Wohnanlage in zentraler und ruhiger Kiez-Lage in Berlin-Schmargendorf. Die angebotene Wohnung wurde dieses Jahr rundum hochwertig kernsaniert und kann ab sofort bezogen werden. Im Zuge der vollzogenen Kernsanierung wurde die Immobilie nicht nur im Grundriss optimiert, sondern in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt.

Die Wohnfläche von 89,01 m² umfasst insgesamt zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad, einen zentralen Flur und einen separaten Essbereich und erstreckt sich über einen sehr praktisch geschnittenen Grundriss.

Der offene Wohn- und Kochbereich bildet hierbei den attraktiven und zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche einschließlich Marken-Elektrogeräte wird zeitnah eingebaut und ist im Kaufpreis inkludiert. Der angrenzende Essbereich bietet genug Platz zum Aufstellen einer großzügigen Esstafel und schafft durch die großzügigen, Süd-West-ausgerichteten Fensterfronten, eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Esszimmer könnte auch als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne fügt sich optimal in das helle Wohnkonzept der Immobilie ein.

Zugehörig zu der Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Die vollzogene Kernsanierung umfasste folgende Arbeiten:

- Einbau isolierverglaster Fenster
- Erneuerung aller Türen
- Modernisierung der gesamten inneren Haustechnik
(Elektro, Wasser/Abwasser, Sanitär, Heizungsinstallation usw.)
- Grundrissoptimierung
- Trockenbauarbeiten
(Vergrößerung des Badezimmers)
- Verlegung eines neuen Fußbodens

Sonstige Informationen

Sehr gerne haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungsbeispiele vor.

Durch die Kernsanierung und Grundrissoptimierung wurde die in der Teilungserklärung eingetragene Wohnfläche von 81,57 m² zu einer Wohnfläche von 89,01 m² erweitert. Im Download-Bereich finden Sie sowohl die originalen ursprünglichen, als auch die nach der Kernsanierung optimierten Grundrisse.

Lage

Das grüne Schmargendorf gehört als einer der kleinsten Stadtteile der Hauptstadt zu Wilmersdorf und liegt im südwestlichen Berlin. Der Stadtteil wird eingegrenzt von den Stadtteilen Wilmersdorf, Grunewald und Dahlem. Obwohl Schmargendorf ein Teil des klassisch großbürgerlichen Wilmersdorfs ist, hat es sich über die Jahre die Aura einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt. Dies wird besonders augenfällig beim Blick auf das Zentrum des Quartiers. Rund um die Breite Straße im Süden (zum Teil auch auf der angrenzenden Berkaer Straße) spielt sich der größte Teil des Lebens im Kiez ab. Hier finden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch die wichtigsten Sozial- und Verwaltungseinrichtungen.

Schmargendorf verfügt gleich über drei Anschlussstellen zur Stadtautobahn A 100, die Berlin schnell mit dem Bundesautobahnnetz verbindet. Im Quartier direkt sind vor allem der Hohenzollerndamm im Nordosten und die Breite Straße die wichtigsten Individual-Verkehrswege.
Mit Bus und Bahn erreicht man den Stadtteil am einfachsten über die U-Bahn-Linie U3. Diese verkehrt von dem im Südwesten Berlins gelegenen See "Krumme Lanke" bis zum Nollendorfplatz in Schöneberg. In Schmargendorf liegt der Bahnhof Heidelberger Platz auf der Route der U3. Hier, zwei Kilometer außerhalb des Ortskerns, machen auch die Linien S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 Station. Außerdem stehen den Schmargendorfern bis zu sechs Buslinien zur Verfügung.

In Richtung der Autobahn finden sich in Schmargendorf hauptsächlich Mietshäuser und Schrebergärten, während stadtauswärts die Bebauung mit vielen kleineren Mehrfamilien - und Einfamilienhäusern zusehends lockerer wird. Rund um das Ortszentrum liegen zudem zahlreiche Gründerzeitvillen. Die beste und auch preislich exklusivste Wohngegend liegt in Schmargendorf zwischen Hohenzollerndamm und Stadtautobahn. Im Norden findet sich mit dem Stadion Wilmersdorf ein großes Sportzentrum. Hier sind diverse Hallen- und Freiflächen, Tennisplätze, Bäder und eine Eissporthalle untergebracht.

Flughafen 24 km | Fernbahnhof 3 km | Autobahn 4 km | Bus 16 km 

Orber Straße 5, 14193 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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