Vermietete Altbauwohnung mit Balkon & Garagenstellplatz in toller Moabiter-Kiez-Lage!

10553 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    217038
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mitte - Moabit)
    10553 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    derzeit vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    1.161,20 EUR
  • Heizkosten
    110,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2018
  • Gültig bis
    08.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    116,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• IST-Mietzins: Rendite: 3,2 % - Faktor: 30,8
• Vermietete 4-Zimmerwohnung auf ca. 72 m² Wohnfläche
• Separate Küche inkl. Einbauküche mit der Möglichkeit zur Umgestaltung
• Sanierungsbedürftig: Hohes Entwicklungspotenzial und Raum für Selbstverwirklichung
• Zugehöriger Garagen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Separat vermietet, 150 € / Monat)
• Südlich ausgerichteter Sonnen-Balkon
• Zugehöriges Kellerabteil
• Naherholungsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen (kleiner Tiergarten)
• Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahnhof Turmstraße; S-Bahnhof Beusselstraße)

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 1970 erbauten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² erstreckt sich die Wohnung über einen praktisch geschnittenen Grundriss, wobei alle Räume über den zentralen Flur betreten werden können. Die Eigentumswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof, drei weitere Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Alle Räume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie perspektivisch Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten! Ein zur Wohnung gehöriger Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung sowie die Garage profitieren jeweils seit Mai 2019 von einem positiven Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete in Höhe von 1011,20 € für die Wohnung und die Miete in Höhe von 150 € für den Garagenstellplatz werden immer zuverlässig gezahlt.

Diese Immobilie befindet sich in einer belebten Wohnlage. Fußläufig wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Turmstraße, wo sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung an alle weiteren Stadtteile Berlins. Innerhalb von 4 Gehminuten erreichen Sie die Busstation Turmstr./ Beusselstr. (M27, 106, 123) wie auch die U-Bahn-Station Turmstr. Zudem befinden sich in fußläufiger Entfernung mehrere Grün- und Parkanlagen (kleiner Tiergarten, Ottopark). In wenigen Minuten mit Auto oder Bahn erreichen Sie den Tiergarten oder den Zoologischen Garten zur Erholung sowie Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Mall of Berlin am Leipziger Platz bietet Ihnen weitere großartige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Der Stadtteil Moabit gehört zusammen mit Tiergarten und dem Ortsteil Mitte zum Bezirk Mitte von Berlin.

Mitten in einem multikulturellen Umfeld im Ortsteil Moabit, der zur Gänze von Wasser umgeben ist und doch in der zentralen Stadtmitte liegt. Die "Insellage" erreicht man zu Fuß über 25 Brücken und gutem Personennahverkehr in Bussen oder Straßenbahnen. In nächster Umgebung gibt es viele Nahversorger, Einzelhandel, soziale Infrastruktur, gastronomische sowie kulturelle Einrichtungen.

Der Stadtteil Moabit mit kiezigen Quartieren ist multikulturell geprägt und spiegelt das weltoffene, kreative Lebensgefühl in Berlin wider. Während die angrenzende Turm- und Beusselstraße die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sowie eine Angebotsvielfalt im Textil- und Modebereich sicherstellen, gibt es auch eine interessante Kultur- und Bildungslandschaft zu entdecken.

Die in der Mitte liegende Grünanlage "Tiergarten" dient Anwohnern und Berlinern aus der ganzen Stadt als Picknick- und Erholungsfläche. Durch den großen Tiergarten führt die Straße des 17. Juni. Die Straße, an der auch die Siegessäule liegt, ist West-Ost-Achse Berlins und Teil der Bundesstraßen B2 und B5. Der kleinere Park zwischen Turmstraße und Alt-Moabit nennt sich Kleiner Tiergarten. Zudem liegen die beiden großen Universitäten TU und UdK in Tiergarten und sorgen für ein junges und kreatives Erscheinungsbild.

Moabit ist eingebettet in eine gute Sozial- und Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Gastronomie, eingebunden in ein nachbarschaftliches Netzwerk sowie in den lokalen wie gesamtstädtischen öffentlichen Verkehr. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, Senioren, Familien, Berliner und alle, die es noch werden wollen.

Flughafen 28 km | Fernbahnhof 8 km | Autobahn 3 km | Bus 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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