Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung in Berlin-Reinickendorf

13409 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    286108
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Reinickendorf)
    13409 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    April 2022
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    1.005,00 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Loggia
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

•3 Zimmer auf 100,05 m² Wohnfläche
•Lage im 2. Obergeschoss
•Großzügig geschnittene Räume
•Überdachte Loggia
•Großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, komplett saniert in 2020
•Große Wohnküche, mit voll ausgestatteter Einbauküche
•Gasetagenheizung (neue Gastherme aus 2020)
•Gepflegter Dielenfußboden in den Zimmern; Fliesen in Küche und Bad
•Abstellraum in der Wohnung sowie zugehöriges Kellerabteil für weiteren Stauraum
• Bezugsfrei ab April 2022
•Sehr gute Verkehrsanbindungen (U-Bahnhof und Bushaltestelle direkt vor der Tür) und sehr gute Infrastruktur

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem 1929 erbauten Wohnhaus in Berlin-Reinickendorf. Die gepflegte Anlage steht unter Denkmalschutz. Alle Zimmer sind in einem gepflegten, teilweise jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Räume sind gut geschnitten und bieten daher viel Freiraum zur eigenen Verwirklichung.
Das große Badezimmer mit Tageslicht wurde in 2020 vollständig saniert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Hier könnte man zusätzlich auch noch eine Badewanne einbauen.
Über den zentralen Flur gelangt man in alle Räume. Der Flur bietet diverse Möglichkeiten zur optimalen Raumausschöpfung durch Einbaumöbel.

Alle Wohnräume sind mit einem gepflegten Dielenfußboden verlegt, Küche, Bad und Loggia sind gefliest. Von der gemütlichen Loggia blickt man auf die Letteallee. Die große und vollausgestattete Küche (Einbauküche) bietet Platz zum Aufstellen eines großen Esstisches. Ausreichend Stauraum ist vorhanden, einerseits durch die Abstellkammer im hinteren Teil der Wohnung als auch durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Schäfersee mit etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür hat man Anschluss an die U-Bahnlinie U8 und an mehrere Buslinien, sowohl City Ost als auch West sind in maximal 20 Minuten erreicht. 2 Schwimmbäder - eines davon fußläufig zu erreichen -, weitere Parks (Schillerpark, Kienhorstpark, Bürgerpark) in näherer Umgebung, die beliebte Einkaufsstraße „Residenzstraße“, diverse Supermärkte in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kitas und Spielplätze runden die hervorragende Infrastruktur der Gegend ab. Die Bezirke Mitte und Pankow grenzen unmittelbar an diesen Teil von Reinickendorf

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Sehr gerne haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele vor.

Lage

Im Osten grenzt der Bezirk Reinickendorf an Pankow, im Norden an den brandenburgischen Landkreis Oberhavel, im Süden an Charlottenburg-Wilmersdorf, im Südwesten an Spandau und im Südosten an Mitte. In Fortführung der Bebauung von Wedding liegt Reinickendorf im Übergang zu den grüneren Gebieten, hat allerdings noch große Ähnlichkeit mit dem Nachbarstadtteil Wedding.

Der Bezirk ist durch zahlreiche Bus-, S- und U-Bahnlinien (S1, S25, U8, U9) gut erschlossen. Die U-Bahnlinien binden Reinickendorf besser an die City an als jeden anderen Außenbezirk. Die S-Bahn-Linie S25 schafft eine gute Anbindung nach Hennigsdorf und nach Teltow. Die Autobahn A111 und die Bundesstraße 96 sorgen für eine Verbindung zum Berliner Ring. Der Flughafen Tegel sichert internationale Mobilität.

Die Geschichte Reinickendorfs geht bis ins 13. Jahrhundert zurück, heute ist Reinickendorf ein Ort, der die Mischung von großstädtischer Infrastruktur und dörflichem Flair für sich beansprucht. So kann man beispielsweise auf der lebendigen Residenzstraße shoppen oder im Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den nahegelegenen Schäfersee entspannen. Kitas, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, typische Berliner Kneipen und eine große Anzahl von Restaurants gestalten das Leben hier praktisch und reizvoll zugleich.

Der Bezirk überzeugt vor allem durch seine großzügige und weiträumige Bebauung. Die Wohngebiete werden durch eine Vielzahl von Parks, Seen, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Auch das Kerngebiet Reinickendorf ist zwar überwiegend geschlossen bebaut, trotzdem finden sich selbst hier durchgrünte Straßenzüge, kleinere Parks und Grünanlagen. Gewohnt wird überwiegend in Neubaublöcken oder renovierten Altbauten.

Flughafen 40 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 4 km | Bus 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®