Urban & ruhig: Möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im grünen Treptow
12437 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Yawar Ghaemi
Immobilienberater -
FirmaD.K. Real Estate GmbH
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AdresseHubertusallee 76
14193 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID3284287
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseHeidekampweg 23
(Treptow-Köpenick - Baumschulenweg)
12437 Berlin
Berlin -
Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.45 m²
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Zimmer1,5
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1925
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Hausgeld249 EUR
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Kaufpreis200.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum16.01.2018
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Gültig bis16.01.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1925
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch114,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
- Heller Wohnraum mit offener Küche und Hochbett
- Westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 5 m² Fläche
- Ruhige Lage mit guter Anbindung und hohem Erholungspotential
- Doppelverglaste Kunststofffenster, Holzdielen und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Wanne, neues WC und Waschbecken (2023)
- Kellerraum vorhanden
- Bezugsfrei ab Verkauf, von Eigentümerin bewohnt
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Treptower Ortsteil Baumschulenweg bietet auf ca. 45 m² ein durchdachtes Raumkonzept in angenehmer, ruhiger Lage. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit integrierter Küche und clever integriertem Hochbett schafft ein modernes und offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Westbalkon, der zum Verweilen in der Abendsonne einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird voll möbliert verkauft – ideal für Eigennutzer mit schnellem Einzugswunsch oder Kapitalanleger. Im Badezimmer wurden zuletzt Waschbecken und Toilette (2023) erneuert. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne sorgen Holzdielen, Fliesen und doppelverglaste Fenster für wohnliche Atmosphäre und zeitlose Funktionalität. Zur Einheit gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, ist aber nach dem Verkauf kurzfristig bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 245 €.
Ideal für Singles, Berufstätige oder Anleger, die eine solide und sofort nutzbare Wohnung mit Entwicklungspotential in gefragter Kiezlage suchen.
Ausstattung
Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.
Sonstiges
Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.
Lage
Der Heidekampweg liegt eingebettet in eine grüne Wohngegend zwischen Plänterwald und Köllnischer Heide. In unmittelbarer Umgebung laden der Heidekampgraben, der ruhig gelegene Abschnitt des Teltowkanals sowie der nahegelegene Mauerweg zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Direkt über die Brücke erreicht man den weitläufigen Königsheide-Wald – ein echtes Naturhighlight mitten in der Stadt. Das architektonisch eindrucksvolle Krematorium Treptow rundet die außergewöhnliche Umgebung ab.
Für den kulinarischen Ausklang bietet sich das charmante „Café Behring“ unweit des S-Bahnhofs Baumschulenweg an – ideal für einen Kaffee in der Sonne auf der kleinen Terrasse. Wer etwas Herzhaftes sucht, findet auf der Baumschulenstraße mit dem italienischen Restaurant Il Nuovo oder dem vietnamesischen Lokal Hoa Lan solide Adressen für ein entspanntes Abendessen. Und für alle, die ein noch breiteres gastronomisches Angebot schätzen: Das lebendige Neukölln mit seiner vielfältigen Bar- und Restaurantszene ist nur eine kurze Busfahrt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig, familiär und grün geprägt – ein idealer Rückzugsort mit urbanem Anschluss.
Treptow-Köpenick gilt als der grünste Bezirk Berlins und erfreut sich besonders bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Familien zunehmender Beliebtheit. Der Heidekampweg profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof Baumschulenweg, von wo aus der Alexanderplatz in rund 15 Minuten erreichbar ist. Auch der neue Wirtschaftsstandort rund um den Technologiepark Adlershof sowie der Flughafen BER sind hervorragend angebunden. Wer urbanes Wohnen in einem naturnahen Umfeld sucht, findet hier die perfekte Balance.
Flughafen 17,12 km | Fernbahnhof 1 km | Bus 3,15 km
Heidekampweg 23, 12437 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
