Perspektivisch bezugsfrei! Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Sonnenbalkon und PKW-Stellplatz

13593 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    358025
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Sandstraße 54
    (Spandau - Wilhelmstadt)
    13593 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Perspektivisch bezugsfrei!
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    222,67 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    420,00 EUR
  • X-fache Miete
    39,50
  • Nettorendite (Ist)
    2,50 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,60 %
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    620,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 60 m² Wohnfläche
• Praktisch geschnittener Grundriss
• Badezimmer mit einer Badewanne und Fenster
• Einbauküche vorhanden
• Balkon mit freiem Blick
• Außenstellplatz zur Wohnung zugehörig
• Wohnlage unweit der Altstadt Spandau (Spandauer Arcaden, S- und U-Bahnhof Spandau)
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Faktor IST 39,5/ Rendite IST 2,5 % // Faktor Soll 27,6/ Rendite SOLL 3,6 %

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Spandau befindet sich im 3. Obergeschoss des im Jahre 1964 erbauten Wohnhauses. Bei einer Wohnfläche von ca. 60 m² erstreckt sich die helle Wohnung durch einen sehr praktisch geschnittenen Grundriss. Die Wohnung bietet insgesamt ein Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche inkl. Einbauküche angrenzend am Flur. Der südwestlich ausgerichtete Wohnbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, hier die Ruhe bei ganztägiger Sonne zu genießen.

Alle Räume befinden sich in einem gepflegten, jedoch leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie perspektivisch Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten! Die Wohnung ist derzeit zu einer Gesamtmiete von 620 € vermietet und profitiert von einem angenehmen Mietverhältnis.

Das Highlight der Immobilie ist die ausgezeichnete Lage. Sie befinden sich im Herzen Spandaus, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich Schulen, Kitas und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Spandau Arcaden, welches etliche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet, sowie der Spandauer Bahnhof (Nah- und Fernverkehr) liegen nur fünf Fahrminuten entfernt.

Komplettiert wird das Immobilienangebot durch einen zugeordneten Außenstellplatz und ein zugehöriges Kellerabteil.

Lage

Wer in Spandau lebt, genießt die Vorteile einer eigenständigen Infrastruktur, die alles Notwendige bietet, gute Anschlussmöglichkeiten an die Berliner Innenstadt und die Nähe zum grünen Berliner Umland.

Der Bezirk Spandau ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt auf der anderen Seite auch große Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugsgebiete genutzt werden. Der Ortsteil Spandau repräsentiert den Ortskern des ehemaligen Stadtkreises Spandau. Spandau ist der namensgebende Ortsteil des Bezirks Spandau, zu dem außerdem noch Haselhorst, Kladow, Siemensstadt und Staaken gezählt werden. Spandau liegt ganz im Westen Berlins und grenzt mit seiner westlichen Seite an Brandenburg sowie an den Ortsteil Staaken, östlich wird Spandau von Reinickendorf, den Spandauer Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt, sowie Charlottenburg begrenzt, südlich liegt der Spandauer Ortsteil Gatow. Möchte man als Anwohner in die Berliner City fahren, bietet Spandau über das Berliner S- und U-Bahn-Netz gute Anschlussmöglichkeiten. Der Spandauer Bahnhof hält darüber hinaus gute Optionen für Fahrten im Fernverkehr nach ganz Deutschland bereit. Darüber hinaus lädt die Nähe zum Berliner Umland zu Fahrten ins Grüne ein.

Die Altstadt bildet das eigentliche Zentrum Spandaus. Neben den zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen geht von dem historischen Ambiente eine besonders reizvolle Stimmung aus. Die Zitadelle Spandau ist ein bedeutendes Baudenkmal der Renaissance. In den letzten Jahren hat sich die Zitadelle zu einem lebendigen Anziehungspunkt entwickelt. Hier gibt es Ateliers und Werkstätten, in denen sich Kinder und Jugendliche künstlerisch entfalten oder die Geschichte ihrer Stadt erforschen können. Erst im 20. Jahrhundert sind Altstadt und Kolk durch die Straße Am Juliusturm auseinandergerissen worden. Der Kolk oder auch Behnitz ist das älteste Siedlungsgebiet Spandaus. Mit seinen romantischen Gassen, windschiefen Fachwerkhäusern und mit dem Rest der Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert kann man hier noch einen Hauch von Mittelalter spüren. Nicht nur Historiker und Liebhaber schöner Gebäude, auch Feinschmecker kommen aufgrund der vorhandenen Gastronomie auf ihre Kosten.

Die Spandauer Einkaufsvielfalt wird durch die Spandau Arcaden bereichert, die als Treffpunkt zum Bummeln und Einkaufen gelten. Neben 125 Geschäften, haben sich hier auch ein Bowling-Center und vielfältige Restaurants niedergelassen.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 6 km | Autobahn 10 km | Bus 1.000 m 

Sandstraße 54, 13593 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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