Sofort bezugsfreie Traumwohnung mit Sonnenbalkon am Kurfürstendamm

10711 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    486561
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hektorstraße 20
    (Halensee)
    10711 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    488,80 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.06.2019
  • Gültig bis
    06.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    104,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Top-Wohnlage am Kurfürstendamm!
• Bezugsfreie und gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)
• Großzügige Zimmeraufteilung auf 136 m² Wohnfläche
• Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
• Gepflegter Dielenfußboden in allen Zimmer, Bad gefliest
• Hohe Decken, helle Räume, teilweise Stuckelemente
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC
• Balkon mit Ostausrichtung
• Zugehöriger Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Hervorragende Verbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Die hier angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1915 in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms.
Der eindrucksvolle Eingangsbereich des Vorderhauses, empfängt die Bewohner mit stilvollen Stuckelementen, goldenen Akzenten und erhaltenen Holztüren. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus, oder den Fahrstuhl zu erreichen.

Beim Betreten der großzügigen Altbauwohnung, gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit maßangefertigten Einbauschränken. Von hier betreten Sie die Küche mit ausreichend Platz zum Aufstellen eines Esstisches, ein Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Geradeaus zu, befindet sich das altbautypische "Berliner Zimmer" mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. Weiterhin befinden sich im hinteren Teil der Wohnung ein weiterer Flur mit Einbauschränken, woraus zwei weitere Schlafzimmer betreten werden können.

Alle Zimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand, sind mit einem gut erhaltenen Dielenfußboden, großen Holzfenstern und teilweise Stuckelementen ausgestattet. Die großzügig geschnitten Räume und der charmante Balkon, bieten viel Raum zur eigenen Kreativität. Verwirklichen Sie hier, Ihre Traumwohnung, wo sich die gesamte Familie wohlfühlt.

Der gepflegte Innenhof bietet Erholungsmöglichkeiten mit Sitzplätzen für ein gemütliches Zusammensein mit Freunden und Familie. Weiterhin können Sie hier Ihre Fahrräder sicher abstellen.

Das Highlight der Wohnung ist die besondere und zentrale Lage am Kurfürstendamm. Viele beliebte Restaurants, unzählige Cafés, Shops und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Fußläufig erreichen Sie auch die S-Bahn-Station Halensee. Von hieraus haben Sie eine hervorragende Nahverkehrsverbindung zu allen Stadtteilen Berlins. Auch die Auffahrt auf die Stadtautobahn A100, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Unzählige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Berliner Zoo, sind ebenfalls fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausreichend Stauraum ist vorhanden, einerseits durch die Einbauschränke im Flur als auch durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Ausstattung

Sehr gern haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungsbeispiele vor.

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Charlottenburg ist ein eher gutbürgerlicher Stadtteil. Hier wohnen Politiker und Diplomaten, Künstler und Prominente Tür an Tür: Jürgen Vogel, Hape Kerkeling oder auch Bastian Pastewka, um nur ein paar zu nennen. Sie alle schätzen das französische Flair des Viertels und den Charme der Architektur. Wunderschöne Altbauten erzählen von der Vergangenheit, haben hohe Decken, Stuck und Parkett. In den Seitenstraßen des Kurfürstendamms findet man zwar ein paar Nachkriegssünden aus den 50er und 60er Jahren. Die jedoch werden durch das viele Grün wieder wettgemacht. Der Grunewald ist ein beliebtes Ausflugsziel, der Volkspark Wilmersdorf zieht sich wie eine grüne Lunge durch den Bezirk.

Königin Sophie Charlotte (1668-1705) war nicht nur Namenspatin für den Stadtteil, sondern auch für eines seiner schönsten Aushängeschilder: das Schloss Charlottenburg. Der dazu gehörige Park ist übrigens der älteste in Berlin, ein Nah-Erholungsort für gestresste Städter.

Der Kurfürstendamm erlebt eine Renaissance, gehört wieder zur ersten Liga der Luxus-Boulevards. Nach Jahren in denen die einstige Prachtstraße mehr von sich reden machte, weil Kinos, Cafés und Edelläden schlossen, ist die alte Eleganz zurück. Heute kann der Boulevard wieder mit Modemetropolen wie Mailand und Paris mithalten. Namhafte Designer sind zwischen Olivaer Platz und Bleibtreustraße zu finden: Neben Louis Vuitton, Chanel, Bulgari, Gucci und Cartier haben Jil Sander, Yves Saint Laurent, Hermès, Rena Lange, und Sonja Rykiel Läden eröffnet.

Flughafen 25 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 4 km | Bus 3 km 

Hektorstraße 20, 10711 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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