Altbau-Traum am Kurfürstendamm! Entkernte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Potenzial

10629 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    491971
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Mommsenstraße 61
    (Charlottenburg-Wilmersdorf - Charlottenburg)
    10629 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1970
  • Verfügbar ab
    Sofort bezugsfrei
  • Hausgeld
    557 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    1.099.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2018
  • Gültig bis
    04.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Top-Wohnlage am Kurfürstendamm!
• Bezugsfreie Altbauwohnung im 1. Obergeschoss
• Personenaufzug vorhanden
• Großzügige Zimmeraufteilung auf ca. 118 m² Wohnfläche
• Renovierungsbedürftig: Hohes Entwicklungspotenzial und Raum für Selbstverwirklichung
• Dielenfußboden in allen Zimmer, Bad gefliest
• Deckenhöhe von ca. 3,80 m, helle Räume, große Fensterfronten
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Französischer Westbalkon mit Ausblick auf ruhige Seitenstraße des Kurfürstendamms
• Zugehöriger Keller & Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
• Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Unzählige Naherholungsmöglichkeiten vorhanden, auch fußläufig erreichbar

Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten typischen Berliner Altbau aus dem Jahre 1900, eine Querstraße entfernt vom Kurfürstendamm.
Der eindrucksvolle Eingangsbereich des Vorderhauses empfängt die Bewohner mit stilvollen Stuckelementen, goldenen Akzenten und original-erhaltenen Holztüren. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug zu erreichen.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche beeindruckt die attraktive, im Vorderhaus gelegene Altbauwohnung mit insgesamt drei hellen Zimmern, einem nach Westen ausgerichteten französischen Balkon, sowie einer großen Küche und einem Wannenbad.
Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit Abstellkammer. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei der drei Wohn- oder Schlafzimmer und einen weiteren Flur, von welchem Sie das Wannenbad und die Küche erreichen. Das dritte Zimmer ist vom Wohnbereich abgehend.

Die Wohnung besticht neben ihrer Großzügigkeit und Helligkeit vor allem durch den schönen, im Fischgrätmuster verlegten Parkettfußboden, welchen Sie mit etwas Aufwand wieder in seinen alten Zustand versetzten können. Die hohen Decken von ca. 3,80 m betonen den charmanten Altbauflair der Einheit und verleihen diesem ein offenes Raumgefühl.

Sie können Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten lassen! Die angebotene Wohnung wurde weitestgehend entkernt und wartet auf Ihre Verwandlung. Verwirklichen Sie hier Ihre Traumwohnung, wo sich die gesamte Familie wohlfühlt. Sehr gern haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungs- und Sanierungsbeispiele vor. Beispielsweise wäre die Einrichtung eines offenen Wohn-/Essbereichs möglich, sowie die Umgestaltung des vorhandenen Küche/Bad-Bereichs zu einem großzügigeren Bad mit Gäste-WC und der Einbau einer Fußbodenheizung. Für die Sanierung der Wohnung liegt uns bereits ein unverbindlicher Kostenvoranschlag vor, welchen wir Ihnen gern auf Wunsch zukommen lassen.

Das Highlight der Immobilie ist die besondere und zentrale Lage nahe dem Kurfürstendamm. Viele beliebte Restaurants, unzählige Cafés, Shops und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Fußläufig erreichen Sie auch die S-Bahn-Station Savignyplatz. Von hieraus haben Sie eine hervorragende Nahverkehrsverbindung zu allen Stadtteilen Berlins und zum Umland. Auch die Auffahrt auf die Stadtautobahn A100, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Unzählige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Berliner Zoo, sind ebenfalls fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausreichend Stauraum ist vorhanden, einerseits durch die Abstellkammer im Flur als auch durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Einen sicheren Fahrradabstellbereich gibt es im Innenhof.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Obwohl Charlottenburg nach der Wende seinen Rang als Zentrum Berlins an Mitte abtreten musste, gibt es hier immer noch genügend Anlaufpunkte, die den Stadtteil einst als Zentrum West etabliert haben. Der Kurfürstendamm, kurz Ku'damm genannt, ist eine beliebte Einkaufsmeile sowohl für Touristen als auch für Einheimische.

Charlottenburg ist nicht nur touristisch, es hat auch eine funktionierende und soziale Mischung aus Alt- und Neuberlinern. Man shoppt gemeinsam in der Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße, bummelt über die Märkte am Karl-August-Platz und dem Lehniner Platz oder entdeckt exotische Waren und Restaurants in Berlins Chinatown in der Kantstraße.

Gemeinsam genießt man auch die viele grüne Ecken des Bezirks. Der barocke Schlossgarten, hinter dem Schloss Charlottenburg, der Lietzenseepark, sowie die Gartendenkmäler am Savignyplatz und rund um den Brixplatz, laden als gepflegte innerstädtische Oasen zum Verweilen und Erholen ein.

Charlottenburg ist heute Teil des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Altbezirk Charlottenburg gliedert sich in die Ortsteile Charlottenburg, Westend und Charlottenburg-Nord.

Flughafen 25 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 6 km | Bus 2 km 

Mommsenstraße 61, 10629 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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