Beletage-Altbauwohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Prenzlberg Kiez-Lage

10437 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    772274
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    Schwedter Straße 81
    (Pankow - Prenzlauer Berg)
    10437 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei nach Verkauf
  • Hausgeld
    408,81 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    879.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Familienfreundliches Leben im Kiez!
• Top-Wohnlage in Prenzlauer Berg!
• Bezugsfreie und gepflegte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (Beletage)
• Ursprünglich zwei einzelne Wohneinheiten - nun zusammengelegt
• Großzügige Zimmeraufteilung auf 116 m² Wohnfläche
• Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
• Gepflegter Dielenfußboden in allen Zimmern, Bad gefliest
• Hohe Decken, helle Räume, Stuckelemente, Doppel-Flügeltüren
• Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, separates Gäste-WC
• Zwei Balkone mit Westausrichtung, Fenster nach Osten und Westen
• Zwei zugehörige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Hervorragende Verbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie verschiedene Biosupermärkte in fußläufiger Umgebung
• 2 Gehminuten entfernt vom Mauerpark

Diese sehr charmante und sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Beletage (1. Obergeschoss) des gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1912. Das Wohnhaus liegt an der Ecke Kopenhagener Str. und Schwedter Str. und somit an einer, entlang des Mauerparks verlaufenden verkehrsberuhigten Straße in Prenzlauer Berg. Das Haus verfügt über einen modernen Aufzug, jedoch ist die Wohnung bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Die angebotene Wohnung besteht aus zwei einzelnen Wohneinheiten, welche zusammengelegt worden sind,. Verkauft werden dabei zwei Wohnungen mit jeweils einem eigenen Grundbuch.

Beim Betreten der großzügigen Altbauwohnung gelangt man zunächst in den einladenden und weitläufigen Eingangsbereich. Von hier aus betreten Sie zur linken Seite, die großzügige Küche, mit ausreichend Platz zum Aufstellen eines großen Esstisches. Abgehend von der Küche, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Küche wurde im Rahmen umfassender Sanierungsarbeiten, mit dem Ziel der Optimierung des Grundrisses angepasst. So wurde auch das Badezimmer optimiert und um ein Gäste-WC ergänzt. Zur rechten Seite befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, wie auch ein separates Gäste-WC. Das en suite Badezimmer lässt sich ebenfalls durch das Schlafzimmer betreten. Die beiden Räume werden von einem Durchgangszimmer getrennt, welcher als begehbarer Kleiderschrank, oder auch als Abstellraum dienen kann.

Weiterhin befinden sich hier zwei altbautypische Zimmer, welche mit einer Doppeltür miteinander verbunden sind und den Zugang zu den zwei westlich ausgerichteten Balkonen gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der runde Kaminofen aus schwarzem Stahl und Glaselementen, welcher sich in einem der Zimmer befindet. Dieser verleiht dem Haus nicht nur einen besonderen Charme, sondern sorgt für ein warmes und wohliges Wohnerlebnis.

Alle Zimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand, sind mit einem gut erhaltenen Dielenfußboden und großen Holzfenstern ausgestattet. Die großzügig geschnittenen Räume und die charmanten Balkone bieten viel Raum zur eigenen Verwirklichung.

Die Highlights der Wohnung sind neben der großzügigen Wohnfläche und Anzahl der Räume, die besondere zentrale und doch ruhige Lage im verkehrsberuhigten Bereich Prenzlauer Bergs. Im gegenüberliegenden Park befindet sich die Jugendfarm Moritzhof, ein Kinderbauernhof samt Schafe und Hühner. Ebenfalls ist der Mauerpark keine 5 Minuten zu Fuß entfernt. Das im Haus ansässige Tagescafé "Frau Krüger" bietet hausgemachten Kuchen, leckeren Tee- und Kaffeekreationen.

Ausreichend Stauraum ist vorhanden, einerseits durch die zwei zur Wohnung gehörigen Kellerräume als auch durch den vorhandenen Platz für Einbauschränke im Flurbereich. Ebenfalls ist ein Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden.

Ausstattung

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Lage

"Wer die Szene sucht, sucht den Prenzlberg." Eines vereint die trendigen Menschen, die Szenegänger und die Fashionistas am Prenzlberg: Sie sind das hippe Volk der Stadt Berlin. Der Prenzlauer Berg war früher ein eigenständiger Bezirk. Seit der Verwaltungsreform 2001 ist er jedoch der am südlichsten gelegene Ortsteil des Bezirks Pankow, der wiederum im Norden von Berlin angesiedelt ist. Der Prenzlauer Berg selbst jedoch, angrenzend an Mitte und den Friedrichshain, ist äußerst zentral gelegen. Auf der Fläche von fast 11 km² leben insgesamt 160.127 Einwohner.

Besonders beliebt ist der Ortsteil bei jungen Familien. Ein besonderes Augenmerk ist der berühmte Mauerpark, auf dem jeden Sonntag ein großer Flohmarkt stattfindet und viele Sänger und Künstler performen. Ein weiteres Highlight ist das Freiluft-Karaoke, das dort parallel zum Markt stattfindet und mittlerweile in ganz Berlin große Bekanntheit erlangt hat. Beliebt sind auch der Helmholtzplatz und der Kollwitzplatz und die darum liegenden und gleichnamigen Kieze mit vielen kleinen Cafés und süßen Läden. Besonders viel los ist meist auf der Kastanienallee, die geradewegs nach Mitte führt und mit vielen schönen Cafés, Restaurants und Shops auffahren kann.

In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Apotheken und einigen Supermärkten sind zusätzlich zahlreiche Cafés wiederzufinden, ihn welchem Sie die einzigartige Atmosphäre von Prenzlauer Berg erleben können. Der S+U Bhf. Schönhauser Allee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Ebenfalls finden Sie in einem Radius von 500 Metern, diverse Kindergärten und Schulen.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 9 km | Autobahn 17 km | Bus 5 km 

Schwedter Straße 81, 10437 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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