Vermiete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im energieeffizienten Neubau!

13409 Berlin, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Charleen Liebig, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    Hochparterre rechts - WE05
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    13409 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    64,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    1.323,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.709,00 EUR
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

•Kernsanierte Eigentumswohnung im Neubaustil mit Balkon
•Derzeit vermietet für 1.323 Euro kalt
•Energieeffizienzklasse A+
•Hochparterre-Lage
•3 Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche
•Praktisch gestalteter Grundriss
•Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
•Separate Küche
•Hochwertige Ausstattung
•Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine zentrale Wärmepumpe
•Dreifach verglaste Fenster, teils bodentief
•Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Eigenes Kellerabteil / Fahrradraum
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
•Neu strukturierte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus aktuell 9 Einheiten
•Geplante Erweiterung der WEG um 6 zusätzliche Wohnungen

Diese gepflegte Neubau-Eigentumswohnung bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im Hochparterre eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die über eine zentrale Wärmepumpe betrieben wird. Große, teils bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet.

Neben einem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, punktet die Immobilie mit einem gut angebundenen und ruhigen Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen – eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Infrastruktur.

Ausstattung

Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.

Lage

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Residenzstr." (U6) ist in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum. Auch Buslinien stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, wodurch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Nähe zur A111 besonders praktisch, was schnelle Verbindungen sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.

Umgebung und Infrastruktur: Die Kamekestraße ist ruhig gelegen, doch in fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar. Auch die beliebte Einkaufsstraße "Berliner Straße" in Tegel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bieten – von gemütlichen Bistros bis hin zu internationalen Küchen. Das nahegelegene Tegeler Seeufer und der Tegeler Forst laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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