Exklusives Gewerbepaket in Spandauer Top-Lage! Rentable Anlagemöglichkeit mit bis zu 8,4% Rendite

13597 Berlin, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    462133
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Stresowstraße 2
    (Spandau)
    13597 Berlin
    Berlin
  • Bürofläche ca.
    386 m²
  • Gesamtfläche ca.
    386 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    4 710,00 EUR
  • X-fache Miete
    20,30
  • Nettorendite (Ist)
    4,90 %
  • Nettorendite (Soll)
    8,40 %
  • Kaufpreis
    1 150 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1900

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Paket aus drei vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten im Herzen von Spandau
• Zentrale Lage mit hervorragender Nahversorgung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Altstadt und Fernverkehrs-Bahnhof Spandau, S-Bahnhof Stresow fußläufig erreichbar
• Gesamtfläche aller drei Gewerbeeinheiten ca. 386 m²
• 1. Gewerbeeinheit: ca. 41 m² Ladenfläche
• 2. Gewerbeeinheit: ca. 72 m² Ladenfläche
• 3. Gewerbeeinheit: ca. 273 m² Erdgeschossfläche
• Lukrativ gestaltete Mietverträge mit Neuvermietungspotential
• Möglicher Sharedeal Erwerb

Die hier angebotenen und räumlich getrennten Gewerbeeinheiten befindet sich in einem gepflegten, typisch Berliner Altbau im Herzen von Spandau am hochfrequentierten S-Bahnhof Stresow und werden exklusiv als Gewerbepaket angeboten. Durch die zentrale Lage im Herzen Spandaus, in unmittelbarer und fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof Stresow, zum Fernverkehrs-Bahnhof Spandau, zur Altstand Spandau und zum Rathaus, bieten sich die angebotenen Einheiten, aufgrund hochfrequentierter Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit, hervorragend für die Nutzung als Restaurant-, Einzelhandelsbetrieb, oder weiterer zentraler Gewerbestandorte an.

Die erste der drei Gewerbeeinheiten wird derzeit an ein Kosmetikfachbetrieb vermietet und bietet auf rund 41 m² Ladefläche, neben zwei separierten Räumen, auch ein WC mit Dusche.

Die zweite, derzeit an ein Bürogewerbe vermietete Gewerbeeinheit bietet auf rund 52 m² ebenfalls ausreichend Fläche für drei Räume und ein Duschbad. Ebenfalls dazugehörig ist ein ca. 20 m² großer Kellerraum, welcher zusätzlichen Lagerraum bietet.

Auf insgesamt ca. 223 m² im Erdgeschoss, präsentiert sich der Gastronomiebetrieb mit großzügigem Gästeraum, Gäste-WCs und Küchenbereich in einem gepflegten und durch die großen Fensterfronten hellen und wohlfühlenden Zustand. Am Eingangsbereich zum Restaurant befindet sich die südausgerichtete Außenterrasse mit anschließend begehbaren Wintergarten, welcher auch vom Gastraum aus, betreten werden kann. Das zur Einheit dazugehörige Kellergeschoss bietet knapp 50 m² weitere Fläche für Lagerraum, Umkleideräume und sonstige Zwecke. Über eine auf der Außenterrasse befindliche Kellerluke, kann die Belieferung und Einlagerung von Waren in das Kellergeschoss besonders schnell und bequem abgewickelt werden. Das derzeit bestehende, befristete Mietverhältnis mit Ablauf zum 31.12.2023 kann nach der Laufzeit neu verhandelt werden. Ebenfalls ist eine Selbstnutzung bzw. Neuvermietung selbstverständlich möglich.

Für weitere Informationen zu aktuellen Mietverhältnissen und Mieteinnahmen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Lage

Der Bezirk Spandau ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt auf der anderen Seite auch große Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugsgebiete genutzt werden. Der Ortsteil Spandau repräsentiert den Ortskern des ehemaligen Stadtkreises Spandau. Spandau ist der namensgebende Ortsteil des Bezirks Spandau, zu dem außerdem noch Haselhorst, Kladow, Siemensstadt und Staaken gezählt werden. Spandau liegt ganz im Westen Berlins und grenzt mit seiner westlichen Seite an Brandenburg sowie an den Ortsteil Staaken, östlich wird Spandau von Reinickendorf, den Spandauer Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt, sowie Charlottenburg begrenzt, südlich liegt der Spandauer Ortsteil Gatow. Möchte man als Anwohner in die Berliner City fahren, bietet Spandau über das Berliner S- und U-Bahn-Netz gute Anschlussmöglichkeiten. Der Spandauer Bahnhof hält darüber hinaus gute Optionen für Fahrten im Fernverkehr nach ganz Deutschland bereit. Darüber hinaus lädt die Nähe zum Berliner Umland zu Fahrten ins Grüne ein.

Die Altstadt bildet das eigentliche Zentrum Spandaus. Neben den zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen geht von dem historischen Ambiente eine besonders reizvolle Stimmung aus. Hier sind noch viele steinerne Zeugen aus mittelalterlicher Zeit vorhanden, wie die St. Nikolai-Kirche, die archäologischen Keller am Reformationsplatz und in der Carl-Schurz-Straße sowie mit dem Gotischen Haus das einzig erhaltene mittelalterliche Bürgerhaus Berlins. Die Zitadelle Spandau ist ein bedeutendes Baudenkmal der Renaissance. In den letzten Jahren hat sich die Zitadelle zu einem lebendigen Anziehungspunkt entwickelt. Hier gibt es Ateliers und Werkstätten, in denen sich Kinder und Jugendliche künstlerisch entfalten oder die Geschichte ihrer Stadt erforschen können. Erst im 20. Jahrhundert sind Altstadt und Kolk durch die Straße Am Juliusturm auseinandergerissen worden. Der Kolk oder auch Behnitz ist das älteste Siedlungsgebiet Spandaus. Mit seinen romantischen Gassen, windschiefen Fachwerkhäusern und mit dem Rest der Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert kann man hier noch einen Hauch von Mittelalter spüren. Nicht nur Historiker und Liebhaber schöner Gebäude, auch Feinschmecker kommen aufgrund der vorhandenen Gastronomie auf ihre Kosten.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 3 km | Autobahn 7 km | Bus 1 000 m 

Stresowstraße 2, 13597 Berlin, Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®