Perfekt für Anleger! 5,2 % Rendite 4-Zimmer-Altbauwohnung nähe Heidelberger Platz

10713 Berlin, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    632430
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Charlottenburg-Wilmersdorf - Wilmersdorf)
    10713 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Bürofläche ca.
    95,29 m²
  • Gesamtfläche ca.
    95,29 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1914
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    312,95 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    1 585,00 EUR
  • X-fache Miete
    19,20
  • Nettorendite (Ist)
    5,20 %
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1 885,00 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Kaufpreis
    365 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.07.2019
  • Gültig bis
    01.07.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1914
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Interessant für Anleger: 5,2 % Rendite
• Vermiete 4-Zimmerwohnungen auf ca. 95,29 m² Wohnfläche
• Teileigentumseinheit
• Praktisch geschnittene und helle Zimmer
• Ladenfläche mit Schaufenster zur Straßenseite
• Altbautypische Elemente, Holzfenster, hohe Decken und Dielenboden
• Sanierungsbedürftig: Hohes Entwicklungspotenzial und Raum für Selbstverwirklichung
• Separate Küche mit zwei vorhandenen Küchenzeilen
• Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC
• Zugehöriger Kellerabteil
• Naherholungsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen (Volkspark Wilmersdorf)
• Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz)
• Rendite IST: 5,2 % / Faktor IST: 19,20
• Gewerbe-Paket mit der Einheit am Sterndamm 52, 12487 Berlin für 650.000 Euro

Die hier angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahre 1914 erbauten Wohnanlage. Bei einer Wohnfläche von ca. 95,29 m² erstreckt sich die Wohnung über einen praktisch geschnittenen Grundriss, wobei alle Räume über den zentralen Flur betreten werden können. Es handelt sich hierbei um eine Teileigentumseinheit.

Die Wohnung bietet insgesamt ein Wohnzimmer, drei weitere großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und eine separate Küche mit zwei Küchenzeilen. Durch die südliche Ausrichtung einiger Zimmer werden diese ganztägig im Sonnenlicht erhellt. Die Wohnung beeindruckt weiterhin durch seine Altbautypischen Elemente, wie Echtholzdielen, hohe Decken und Holzkastenfenster.

Alle Räume befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie perspektivisch Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten!

Die Wohnung befindet sich in einem positiven Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete von 1.585,00 € wird seit Anbeginn immer zuverlässig gezahlt. Ein zur Wohnung gehöriger Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Highlight dieser Immobilie ist die gute Wohnlage. Fußläufig entfernt erreichen Sie den Heidelberger Platz, wo sich zahlreiche Supermärkte befinden und eine hervorragende Anbindung an alle weiteren Stadtteile. Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie den Fennsee und den Volkspark Wilmersdorf. Gehen Sie hier entspannt joggen oder genießen Sie ein Picknick mit Freunden und Familie.

Lage

Der im Südwesten Berlins gelegene Stadtteil grenzt im Norden an Charlottenburg, im Westen an Schmargendorf und Halensee, im Süden liegt Steglitz-Zehlendorf und im Osten grenzen die Ortsteile Friedenau und Schöneberg an.

Der Bezirk verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Stadtautobahn A 100, als Teil der Berliner Ringautobahn, als auch an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist Wilmersdorf durch die U-Bahn-Linien U 3, U 7 und U 9 an das Berliner U-Bahn-Netz angebunden und auch die S-Bahn macht im Stadtteil dreimal Station.

Wilmersdorf ist aufgrund seiner repräsentativen Wohnhäuser im wilhelminischen Stil und der zahlreichen Grünanlagen eine beliebte Wohngegend für mittelständische Familien; auch wenn sich die Mieten der äußerst populären sanierten Altbauwohnungen im Berlin-Vergleich eher im oberen Drittel wiederfinden. Doch der Stadtteil bietet auch einiges: Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (der westliche Teil des Kurfürstendamms liegt hier und auch in den zahlreichen Nebenstraßen lässt sich prima shoppen), ist man in wenigen Minuten im benachbarten Stadtteil Charlottenburg. Hier befindet sich der Grunewald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, der neben idyllischer Natur und endlosen Wanderwegen auch mit dem höchsten "Berg" Berlins, dem Teufelsberg, aufwarten kann.

Zum Bummeln und Flanieren lädt der Kiez um den Fasanenplatz ein. Hier finden sich zahlreiche Boutiquen, Galerien, Restaurants und Kneipen. Auch am Ludwigkirch- und Rüdesheimerplatz sorgen liebvoll angelegte Grünanlagen, historischen Brunnen und belebte Straßencafés für ein ganz besonderes Hauptstadtflair. Auf die Spuren von Alt-Wilmersdorf kann man sich zwischen Mehlitz- und Blissestrasse machen. Nicht nur die Auenkirche ist hier einen Besuch wert. Der Wilmersdorfer Volkspark erstreckt sich vom Rudolph-Wilde-Park in Schöneberg über den Fennsee bis zum Stadtring und ist neben dem Grundwald die beste Möglichkeit schnell ins Grüne zu kommen.

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 2 km | Bus 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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