Erstbezug nach Sanierung: Lichtdurchflutete Wohnung am Tegeler See

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im "Wohnpark Tegeler See". Die ursprünglich 1936 errichteten Häusern wurden 1992 jeweils um ein weiteres Vollgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss aufgestockt.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Gepflegte Wohnanlage "Wohnpark Tegeler See"
• 3 Zimmer (optional 3,5 Zimmer), ca. 113 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung
• Fenster in alle Himmelsrichtungen
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG, Bosch und Klarstein
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Badfliesen, Sanitärobjekte und Badmöbel von Villeroy & Boch / Armaturen von Grohe
• Süd-Terrasse (WPC-Terrassendielen, Kassettenmarkise, Beleuchtung, Außensteckdosen)
• Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertiger Designboden in der Küche
• Sondernutzungsrecht für Außenstellplatz (optional à 15.000 EUR)
• Abstellraum in Wohnung und Keller

2022/2023 wurde die Wohnung aufwändig und unter Verwendung sorgfältig ausgesuchter Materialien saniert und modernisiert.

Mit insgesamt ca. 113 Quadratmetern Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine optimale Raumaufteilung samt großzügigen Fenstern in alle Himmelsrichtungen, welche für eine hervorragende Belichtung sorgen. Der geräumige Wohn-/Essbereich ist den ganzen Tag über von Tageslicht durchflutet und öffnet sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, welche sich zum gemeinsamen Verweilen eignet und einen idyllischen Blick mit viel Privatsphäre bietet. Bei Bedarf sorgt eine solarbetriebene Kassettenmarkise für angenehmen Sonnenschutz. Im Zuge der Modernisierung wurden WPC-Terrassendielen verlegt, welche sich nicht nur durch ihre Robustheit auszeichnen, sondern dank ihrer natürlichen Holzoptik auch perfekt in das Gesamtbild passen.

Auch die Küchengestaltung wurde sorgfältig durchdacht, um eine bestmögliche Nutzung zu ermöglichen. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Marken AEG, Bosch und Klarstein ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie wird durch eine gelungene Kombination aus modernen Echtlack-Fronten, einer Arbeitsplatte in Eichen-Optik sowie Lichtspots und -leisten perfekt abgerundet.

Die beiden Schlafzimmer sind separat über den Flur zugänglich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, welcher separiert und als zusätzliches, halbes Zimmer genutzt werden kann. Die großzügige Fensterfront bietet hier einen herrlichen Blick in den Innenhof und lässt Sie die Abendsonne genießen.

Das Badezimmer wurde mit zeitlosen Fliesen, Sanitärobjekten und Badmöbeln von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Armaturen von Grohe gestaltet. Die Badewanne verfügt über ein Duschsystem mit Regendusche sowie eine faltbare Glastrennwand mit Nanobeschichtung. Auch die Toilette ist mit einer besonders pflegeleichten und schmutzabweisenden Nanobeschichtung versehen.

Der hochwertige Eichenparkettfußboden, die neuen Zimmertüren und Innenfensterbänke aus hellem polierten Steinzeug sowie die frisch gestrichenen Wände und Decken runden die Immobilie ab und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Elektroverteilung innerhalb der Wohnung wurde ebenfalls vollständig erneuert und die Ausstattung mit Schaltern, Steckdosen und Anschlüssen zeitgemäß erweitert. Im Zuge dessen wurde der elektrische Anschluss für eine Klima-Split-Anlage zum Kühlen im Sommer und Heizen im Winter eingeplant und vorbereitet. Zudem besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins.

Ein separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten genügend Stauraum. Das Gebäude verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und vor dem Haus. Des Weiteren verfügt die Anlage über Grünflächen mit Sitzgelegenheiten und Spielplätzen.

Für zusätzlich 15.000 EUR kann ein Sondernutzungsrecht für einen der PKW-Außenstellplätze erworben werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung wurden in der Anlage außerdem mehrere Abstellflächen für Motorräder/-roller angelegt.