Bezugsfreies Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück im familienfreundlichen Mariendorf
12107 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dorian Rouhani
Leiter Akquise & Verkauf -
FirmaD.K. Real Estate GmbH
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AdresseHubertusallee 76
14193 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID469423
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Tempelhof-Schöneberg - Mariendorf)
12107 Berlin
Berlin -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.133 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.30 m²
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Grundstück ca.785 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1969
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Kaufpreis749 000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Sauna
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- OKAL-Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück im idyllischen Berlin-Mariendorf
- Hohes Entwicklungspotential; möglicher Dachausbau, modernisierungsbedürftig
- Fünf Zimmer auf ca. 133 m² Wohnfläche + weitere Nutzfläche (HWR, Hobbyraum etc.) im Souterrain
- 785 m² großes Hammergrundstück
- Praktischer Grundriss; Schaffung einer Einliegerwohnung im Souterrain möglich
- Große und helle Räume mit breiter Fensterfront zum gepflegten Garten
- Große Sonnenterrasse mit Zugang zum weitläufigen Außenbereich
- Großzügige Garage mit weiterem Stellplatz
- Gediegene, ruhige und sehr familienfreundliche Wohnlage
- Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, aber gleichzeitig zentralen Wohnlage in Berlin-Mariendorf, auf einem 785 m² großen Hammergrundstück mit eigener Auffahrt. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m², einem praktisch geschnittenen Grundriss und insgesamt zwei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss) befinden sich insgesamt fünf Zimmer, die u. a. große und helle Räume mit breiten Fensterfronten zum eigenen Garten bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zu Ihrer Selbstverwirklichung. Durch Ausbau des Dachbodens, oder Umbau des Untergeschosses, kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Untergeschoss bietet derzeit wertvolle Nutzfläche (weitere ca. 130 m²) für weiteren Stauraum, Hauswirtschafts- und Technikräume, einen Saunabereich und ausreichend Platz für Hobbyaktivitäten. Beide Ebenen können theoretisch voneinander getrennt werden, sodass das Untergeschoss mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung verwendet werden kann.
Das Highlight des Angebotes ist der weitläufige Außenbereich mit zwei Sonnenterrassen. Genießen Sie hier Urlaub im eigenen Garten!
Weiterhin verfügt das Grundstück über eine große Garage und einem weiteren PKW-Stellplatz davor.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten, die das Wohnen in Berlin-Mariendorf besonders attraktiv machen. Dieses Einfamilienhaus ist ein perfektes Zuhause für Familien, die eine hochwertige Wohnqualität mit viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Ausstattung
Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.
Lage
Der im Süden Berlins gelegene Stadtteil gehört zum Verwaltungsgebiet Tempelhof-Schöneberg. Mariendorf wird im Norden von Tempelhof, im Osten von Britz, Buckow und Lichtenrade, im Süden von Marienfelde und im Westen von Lankwitz eingegrenzt.
Mariendorf ist vor allem über den Individualverkehr gut zu erreichen - die Bundesstraßen B 96 und B 101, die den Stadtteil durchqueren, werden von einem großen Teil des Berliner Nord-Süd-Verkehrs genutzt. Über die beiden Trassen erreicht man den südlichen Berliner Ring (A 10) sowie die nördlich gelegene Stadtautobahn A 100.
Da sich im Süden von Mariendorf, im Brandenburgischen Großbeeren, zudem ein wichtiges Güterverkehrszentrum befindet, verläuft auch ein Großteil des LKW-Transits über diese beiden Verkehrswege quer durch den Ort. Es ist von der Bezirksregierung angedacht, diese problematische Situation in den nächsten Jahren zu verbessern. Konkrete Pläne, wie eine Verkehrsentlastung für Mariendorf aussehen könnten, liegen aber noch nicht vor.
Über den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Mariendorf am besten mit der U-Bahn-Linie U 6. Diese verkehrt aus Alt-Tegel, also vom Nordosten Berlins kommend, zentral durch Berlin und hält in Mariendorf dreimal an den Stationen Westphalweg, Ullsteinstrasse sowie an der Endhaltestelle Alt-Mariendorf. Von hier aus bestehen zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn tangiert Mariendorf jedoch nur; es gibt keine eigene Haltestelle.
Im Norden des Viertels sowie rund um den Ortskern Alt-Mariendorf findet sich vorwiegend geschlossene Wohnbebauung bestehend aus Zeilenbauten der 50er Jahre, während im Süden eher Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser stehen. Mariendorf ist also hauptsächlich Wohngebiet; Industrie- oder Gewerbeflächen gibt es hier wenig, wohl aber in den angrenzenden Stadtteilen Marienfelde (Daimler-Werke) sowie in Tempelhof (Teltowkanal).
Entlang des Teltowkanal, der zugleich einen Teil der Nordgrenze Mariendorfs ausmacht, erstrecken sich einige schöne Wanderwege, sodass in Kombination mit dem Volkspark Mariendorf (inklusive des fünftgrößten Stadions Berlins) auch für ausreichend Naherholungsmöglichkeiten gesorgt ist.
Flughafen 22,67 km | Fernbahnhof 2,44 km | Bus 1,77 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
