Zum Wohlfühlen und Verlieben! — Einfamilienhaus im italienischen Stil mit Blick zur Havel

13505 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel Kolchynskij, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    492087
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Reinickendorf - Konradshöhe)
    13505 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    1 090 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Balkon mit Blick auf die Havel
• 4 Zimmer auf ca. 182 m² Wohnfläche (Weitere Wohn- und Nutzräume im Souterrain)
• 520 m² großes, sehr gepflegtes Grundstück
• Italienischer Baustil - offen, elegant, luxuriös
• Große, offene Wohnküche mit großer Fensterfront zum Garten
• Große und lichtdurchflutete Räume
• Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und Wäscherutsche
• Tagesbelichtetes Souterrain mit weiteren Räumen
• 25 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten
• Garage mit Kfz-Stellplatz
• Gediegene, ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit Nähe zum Wasser
• Gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel

In dieser gediegenen und familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Konradshöhe (Reinickendorf) befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus im italienischen Stil auf einem 520 m² großen Grundstück mit einer reinen Wohnfläche von 182 m². Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien und Einbauten ausgestattet.

Im Erdgeschoss, befindet sich neben dem Eingangsbereich und einem Gäste-WC, der knapp 70 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, welcher durch seine Weitläufigkeit, einen besonders freundlichen und einladenden Charme aufweist. Ausgestattet ist der zum Wohnraum offene Kochbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Einbaugeräten, darunter auch ein Lavastein-Grill und bietet weiteren praktischen Stauraum in der angrenzenden Vorratskammer. Die große Fensterfront, mit Zugang zur Terrasse, sorgt für kontinuierliches Tageslicht und lässt den Wohnbereich zu fast jeder Tageszeit hell erstrahlen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben dem großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und einer Kleiderrutsche in die Waschküche im Untergeschoss, drei weitere Schlafzimmer. Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer liegen mit Blick zum begrünten Garten, wobei Sie von einem der Zimmer direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, mit unverbaubaren Blick auf die Havel, haben. Gegenüber befindet sich das dritte Schlafzimmer, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank/ separatem Arbeitsbereich ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein weiterer Abstellraum. Über eine Auszugstreppe, gelangt man zum Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet. Nach baurechtlicher Prüfung, wäre hier der Ausbau der Fläche, zu weiteren Wohnfläche, denkbar.

Im tagesbelichteten Souterrain, befinden sich zwei weitere Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume, eines davon mit Duschbereich, ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separater Kellerraum. Die wertvolle Nutzfläche im Souterrain bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Lagerfläche und möglichen Platz zum Entfalten Ihrer Hobbys.

Das Highlight des Einfamilienhauses ist vor allem neben der sehr besonderen Wohnlage an der Havel, auch der begrünte Garten und die große Terrasse, welche insgesamt das Flair des Hauses widerspiegeln. Genießen Sie Urlaub und Idylle im eigenen Garten. Die knapp 25 m² große Terrasse, lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das nur wenige Laufminuten entfernte Havelufer, bietet unzählige Möglichkeit zur Freizeitgestaltung, beispielsweise durch Wasseraktivitäten oder Spaziergängen entlang der Havel. Mit der Autofähre (Fähre Burchardi), erreichen Sie in wenigen Minuten die gegenüberliegende Uferseite, den Spandauer Stadtteil Hakenfelde und sparen sich Umfahrungen im Berliner Stadtverkehr.

Die Garage, als auch die Fläche davor, bieten die Möglichkeit zum Parken eines Kfz. Weiterhin befinden sich unzählige Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür in der Friederikestraße.

Ausstattung

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Lage

Konradshöhe ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, gelegen zwischen Heiligensee, Tegelort und dem Tegeler Forst. Dieser von Wald und Wasser umgebene Ort hat so viele besondere Eigenschaften und Schönheiten, dass er die Menschen konstant anzieht; sei es als Bewohner, sei es als Besucher. Im Süden breitet sich der Tegeler See mit seinen herrlichen Inseln und bewaldeten Ufern aus. Im Westen bildet die Havel, die hier sehr breit und teilweise seenartig erweitert ist, die Grenze des Ortsteiles. Im Osten und Norden dehnt sich der große Tegeler Forst bis nach Hermsdorf und Frohnau aus.
Viele Grundstücke werden immer noch von alten Kiefern beschattet. Die lockere Bebauung besteht überwiegend aus Bungalows oder Einfamilienhäusern.

Konradshöhe ist lediglich durch zwei Buslinien und eine Nachtbusanbindung an den Berliner Nahverkehr angeschlossen. Der zentrale Ort in Konradshöhe ist der Falkenplatz, auf dem sich ein kleiner Park mit Spielplatz befindet. Hier finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre entstanden außerdem einige wenige attraktive Villen.

Den Ortskern Tegel erreichen Sie innerhalb von nur 10 Fahrminuten, wo Sie weitere Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr haben. Weiterhin finden Sie hier viele Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Bars und Kneipen. Auch die Tegeler Passage und der Tegeler See ist ein Ausflug wert. Genießen Sie hier ein leckeres Eis oder mieten Sie ein Tretboot für einen Familienausflug über den Tegeler See.

Flughafen 40 km | Fernbahnhof 24 km | Autobahn 12 km | Bus 2 km 

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