Exklusives Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial: Moderne Eleganz und zentrale Lage in Teltow!

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Neubau-Zweifamilienhaus von 2020 in zentraler Lage von Teltow bei Berlin
• ca. 875 m² Grundstücksfläche
• Zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche
• Eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Balkon und Garten, verteilt auf zwei Etagen / zusätzliche Nutzfläche im Keller
• Weitere Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit 2 Zimmern und Terrasse / aktuell zu einer monatl. Nettokaltmiete von 549,97 € vermietet
• Vollständige Separierung der Einheiten durch zwei Eingänge/Treppenhäuser
• Hochwertige Gesamtausstattung / Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektr. Rollläden, autom. Bewässerungsanlage
• Vier PKW-Außenstellplätze vor dem Haus
• A+ Effizienzhaus - Versorgung durch Wärmepumpe
• Erweiterungspotenzial durch Bau eines identischen Baukörpers auf dem Grundstück / Medien sind bereits vorhanden
• Zentrale Lage im Stadtkern von Teltow
• Nahverkehrsanbindung unmittelbar fußläufig entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft
• Sieben Fahrminuten nach Berlin-Zehlendorf

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in zentraler Lage von Teltow bei Berlin, das ein Flurstück mit einem modernem und energieeffizientem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 sowie zwei angrenzende Flurstücke umfasst. Auf zwei der Flurstücke befindet sich ein leerstehendes Gebäude aus den 1920er Jahren, welches Potenzial für den Bau eines identischen Baukörpers bietet, welcher an das bestehende Wohnhaus ergänzt werden könnte. Die Voraussetzungen hierzu wurden beim Bau des modernen Zweifamilienhauses bereits geschaffen. Benötigte Medien wie die Heizungsleistung, die Kelleranzahl oder div. Leitungsvorrichtungen etc. sind bereits vorhanden und auf eine Erweiterung ausgelegt.

Das lichtdurchflutete, moderne Wohnhaus bietet zwei vollständig separierte Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², ideal für Familien und Investoren. Die größere der beiden Einheiten erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über vier Zimmer, einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie eine Erweiterung der Nutzfläche im Kellergeschoss. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon und einen großzügigen Ankleidebereich verfügt. Ein modernes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage.

Die zweite Wohneinheit ist als gemütliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern konzipiert. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Auch diese Einheit bietet Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einen zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit unbefristet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 549,97 € vermietet und bietet damit eine attraktive Einkommensquelle.

Beide Wohneinheiten sind durch separate Eingänge und Treppenhäuser vollständig voneinander getrennt, sodass jeder Bewohner das Gefühl hat, ein eigenständiges Haus zu betreten. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine automatische Bewässerungsanlage unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das Haus ist als A+ Effizienzhaus eingestuft und wird umweltfreundlich über eine Wärmepumpe versorgt. Vier Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die zentrale Lage im Herzen von Teltow bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Fahrtzeit nach Berlin-Zehlendorf beträgt nur etwa sieben Minuten. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hohem Potenzial und exzellenter Lage im begehrten Berliner Umland.