Ladenfläche mit großem Schaufenster in der Antikmeile-Suarezstraße nähe des Lietzensees

14057 Berlin, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1176108
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Suarezstraße 56
    14057 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Bürofläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Zwei Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    2 500,00 EUR
  • Warmmiete
    350,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.12.2021
  • Gültig bis
    15.12.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1908
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    147,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Moderne Gewerbeeinheit in der Antikmeile-Suarezstraße!
• Nutzung als Café, Büro, Praxis etc. möglich
• Gesamtnutzfläche ca. 148 m² - Inklusive zwei voll ausgebauten Räumen im Untergeschoss
• Ladenfläche im Vorderhaus eines kernsanieren Altbaus
• 5 Gehminuten zur U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz
• Monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 2.500 €
• Kernsanierung 2021 - Neuwertige Ausstattung
• Bodentiefe Fensterfront zur Straßenseite (Suarezstraße)
• Große Ladenfläche, 3 Besprechungszimmer, Badezimmer und Küche
• Entwicklungspotenzial für die Raumgestaltung/ Zimmeraufteilung
• Moderne und praktische Einbauküche
• Zugehörige Abstellkammer und Kellerraum für weiteren Stauraum
• Galerieschienen zum Aufhängen von Bildern in der Ladenfläche
• Elektrische Sicherheitsrollladen, Verkabelung für Sicherheitskameras vorhanden
• Gepflegter Innenhof und Garten mit kleinem Spielplatz zur Mitnutzung
• Fahrradabstellbereich im Innenhof
• Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, U- und S-Bahn)
• Viele Cafés, Restaurants, Geschäfte etc. fußläufig erreichbar
• 6 Gehminuten zur Kantstraße und zum Lietzenseepark

In einem der beliebtesten Stadtteile Berlins, nur 5 Gehminuten vom U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz, befindet sich die hier angebotene Gewerbeimmobilie. Auf rund 128 m², 4 Räumen, einer praktischen Küche und ein Badezimmer erstreckt sich das Objekt. Eine Kernsanierung der gesamten Einheit fand im Jahre 2021 statt. Seitdem präsentieren sich alle Räume in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Der Grundriss erstreckt sich über die offene Ladenfläche, mit einer großen, bodentiefen Fensterfront zur Straßenseite, einem weiterem Räum auf der gleichen Ebene, zwei Räume im Souterrain, einer Küche und einem Badezimmer. Um einen optimalen Überblick über die Räume zu erlangen, finden Sie den virtuellen Rundgang in unserem interaktiven Exposé. Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen eine Kammer und ein zugehöriger Keller, welcher direkt über die Einheit zu erreichen ist.

Elektrische Rollladen und Kameras bieten optimalen Sicherheitsschutz. Die direkte Nähe zur Kantstraße und zum Lietzenseepark bringt täglich viele Laufkundschaft, welche genug Platz durch den breiten Fußweg direkt vor der Haustür haben. Des Weiteren befinden sich fußläufig viele Cafés, Restaurants, Geschäfte, Einkaufsläden etc.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Sonstige Informationen

Die Provision für den Mieter beträgt zwei Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Lage

Obwohl Charlottenburg nach der Wende seinen Rang als Zentrum Berlins an Mitte abtreten musste, gibt es hier immer noch genügend Anlaufpunkte, die den Stadtteil einst als Zentrum West etabliert haben. Der Kurfürstendamm, kurz Ku'damm genannt, ist eine beliebte Einkaufsmeile sowohl für Touristen als auch für Einheimische. Auch die Gedächtniskirche, der Bahnhof Zoo und das Messegelände sind beliebte Ausflugsziele.

Aber Charlottenburg ist nicht nur touristisch, es hat eine funktionierende soziale Mischung aus Alteingesessenen und Neu-Berlinern. Man shoppt gemeinsam in der Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße, bummelt über die Märkte am Karl-August-Platz und dem Lehniner Platz oder entdeckt exotische Waren und Restaurants in Berlins Chinatown in der Kantstraße.

Gemeinsam genießt man auch die vielen grünen Ecken des Bezirks. Der barocke Schlossgarten hinter dem Schloss Charlottenburg, der Lietzenseepark sowie die Gartendenkmäler am Savignyplatz und rund um den Brixplatz laden als gepflegte innerstädtische Oasen zum Verweilen und Erholen ein.

Charlottenburg ist heute Teil des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Altbezirk Charlottenburg gliedert sich in die Ortsteile Charlottenburg, Westend und Charlottenburg-Nord.

Flughafen 31,33 km | Fernbahnhof 680 m | Bus 620 m 

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