Prachtvolle Stadtvilla: Eleganz und Geschichte vereint in Lichterfelde

12207 Berlin, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1453114
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Steglitz-Zehlendorf - Lichterfelde)
    12207 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    389,49 m²
  • Nutzfläche ca.
    131,40 m²
  • Gartenfläche ca.
    980 m²
  • Grund­stück ca.
    1 505 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1888
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    3 300 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.01.2024
  • Gültig bis
    09.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1888
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Historische Stadtvilla in ruhiger und grüner Lage von Lichterfelde
• Permanent instandgehaltener und außerordentlich gepflegter Altbau
• 1.505 m² großes Eckgrundstück
• Etwa 520 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche auf vier Etagen verteilt
• 10 Wohn- und Schlafzimmer auf etwa 390 m² Wohnfläche (WoFlV)
• Zusätzliche 5 Zimmer im ausgebauten Untergeschoss auf etwa 130 m² Nutzfläche
• Hochwertige Sanierungen durchgeführt: moderne Bäder, Wintergarten mit Isolierverglasung, Herstellung von zwei Außenterrassen, Kellerisolierung
• Aufteilung in drei autarke Wohneinheiten möglich
• weiteres Bebauungspotenzial auf dem Grundstück
• Baugenehmigung zur Anbringung eines Aufzugs liegt vor
• 4 Tageslicht-Badezimmer, hiervon 2 mit Fußbodenheizung und bodentiefen Duschen sowie jeweils eines mit Badewanne und bodentiefer Dusche
• Hochwertige Bulthaup-Designerküche mit Gaggenau Geräten im Wohnbereich
• Ausgebautes Dachgeschoss / Zusätzliche Küche im Dachgeschoss
• Zugang über hydraulische Lichtkuppel zu 360° Panorama-Dachterrasse
• Trockengelegtes Untergeschoss mit Fitnessraum und Sauna
• Technik-/Heizungsraum separat vorhanden
• Öl-Zentralheizung / erweitert mit Solarthermie: versorgt gesamtes Haus sowie die Fußbodenheizung im Dachgeschoss mit Wärme und Warmwasser
• Großzügiger gepflegter Garten mit zwei Terrassenbereichen
• Brunnenanlage und Bewässerungssystem im Gartenbereich
• Gartenhaus/Carport inkl. zwei Außenstellplätzen vorhanden / weitere Stellplätze vor dem Carport
• Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor zum Hof

In einer der beliebtesten und grünsten Gegenden von Lichterfelde erwartet Sie eine historisch bedeutsame Stadtvilla von außerordentlicher Qualität auf einem 1.505 m² großen Eckgrundstück. Diese prächtige Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 520 m².

Die Stadtvilla wurde kontinuierlich instandgehalten, saniert und modernisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Mit insgesamt 10 großzügigen Wohn- und Schlafzimmern auf etwa 390 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 5 Zimmern im ausgebauten Untergeschoss bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Raumangebot für gehobenes Wohnen. Die Wohnetagen wurden durch die Offenlegung und Integration des Treppenhauses elegant miteinander verbunden und bieten durch Licht- und Sichtachsen einen interessanten Kontrast zu üblichen Treppenhäusern.

Betreten können Sie die Stadtvilla über mehrere Wege. Der liebevoll restaurierte Hauseingang ist süd-westlich ausgerichtet und führt durch einen Windfang in das Treppenhaus und den beeindruckenden Empfangsbereich. Von diesem aus gelangen Sie zu den großzügigen und repräsentativen Räumen. Der Essbereich mit einer offenen Bulthaup-Wohnküche bildet das Herzstück der Stadtvilla und ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die großen Fenster und die offene Gestaltung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer bietet mit seinem eleganten Kamin eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit einer Badewanne lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Wintergarten mit elektrischen Schiebefenstern bildet einen weiteren Eingang, gewährt Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich und bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort im Grünen.

Im Obergeschoss setzt sich das ansprechende Wohnkonzept fort. Hier finden Sie weitere großzügige Zimmer, darunter Kinderzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer, verbunden mit einem begehbaren Kleiderschrank. Die große Sonnenterrasse im Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf den Garten. Ein modernes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche komplettiert das Angebot im Obergeschoss und bietet höchsten Komfort und Funktionalität.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein wahrer Höhepunkt dieser Immobilie. Hier befindet sich eine weitere voll ausgestattete Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Der Zugang zur atemberaubenden 360° Dachterrasse erfolgt über eine hydraulische Lichtkuppel und bietet einen spektakulären Panoramablick über die grüne Umgebung.

Im Kellerbereich erwarten Sie neben den üblichen praktischen Räumlichkeiten wie der Waschküche, dem Technik-/Heizungsraum und weiteren Abstellräumen ein enormes Potenzial und nutzbarer Raum für weitere Wohnfläche. Neben einer Nutzung als Fitness- und Wellnessbereich kann der Kellerbereich auch als Einliegerwohnung o.ä. umfunktioniert werden. Ausstattungsmerkmale wie ein Badezimmer und insgesamt drei separate Eingänge lassen viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Die Stadtvilla wurde so konzipiert, dass drei autarke Wohneinheiten geschaffen werden können (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Für zusätzlichen Komfort liegt eine Baugenehmigung zur Anbringung eines Aufzugs vor. Auch das Grundstück bietet weiteres Bebauungspotenzial.

Der großzügige und gepflegte Garten mit zwei Terrassenbereichen, einer Brunnenanlage und einem Bewässerungssystem bietet den perfekten Rahmen für erholsame Stunden im Freien.

Abgerundet wird diese Immobilie durch ein Gartenhaus/Carport inklusive Außenstellplätzen sowie einer Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor zum Hof.

In dieser historischen Stadtvilla trifft Luxus auf Historie. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr runden dieses einzigartige Angebot ab.

Lage

Der Ortsteil Lichterfelde zählt nicht nur zu den ältesten Villenvierteln Berlins, sondern auch zu den beliebtesten Wohngegenden des westlichen Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf. Er besticht durch eine gelungene Kombination aus städtischer Lebendigkeit und grüner Erholung.

Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Kranoldplatz mit Wochenmarkt, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Schlossstraße trägt zur Erhöhung des Komforts für das tägliche Leben zusätzlich bei.

Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Bäkepark und Stadtpark Steglitz ideale Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch die nahegelegenen Berliner Seen wie der Schlachtensee, die Krumme Lanke sowie der Wannsee sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Des Weiteren profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die beiden Buslinien 186 und 380, die eine direkte Verbindung zur Schlossstraße sowie zur U9 bieten. Hierdurch ist eine komfortable und zügige Anbindung an diverse Stadtteile sowohl im Herzen der Stadt als auch im Berliner Umland sichergestellt.

Insgesamt präsentiert sich der Ostpreußendamm als perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Dadurch wird er zu einem begehrten Standort für Menschen, die die Vorzüge beider Welten zu schätzen wissen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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