Modern und hochwertig: Neubau-Mehrfamilienhaus in Teltow bei Berlin

14513 Teltow, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dennis Kowtzun, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2295740
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    14513 Teltow
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    11
  • Wohnfläche ca.
    897,19 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    897,19 m²
  • Grund­stück ca.
    1 096 m²
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    11
  • Stellplätze
    11
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3 889,92 EUR
  • X-fache Miete
    21,32
  • Nettorendite (Ist)
    4,69 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,05 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    163 680,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    176 280,00 EUR
  • Kaufpreis
    3 490 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.12.2021
  • Gültig bis
    04.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    43,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 43,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Neubau-Mehrfamilienhaus von 2021 in zentraler Lage von Teltow bei Berlin
• 11 Parteien Wohnhaus
• Alle Wohneinheiten mit Terrasse oder Balkon
• Hochwertige Gesamtausstattung / Massivholz-Türen, Laminat etc.
• Insgesamt ca. 897 m² Wohnfläche / ca. 1.096 m² Grundstücksgröße
• 11 Außenstellplätze auf dem Innenhof
• Energieversorgung durch Fernwärme
• Bis auf eine Musterwohnung vollständig vermietet
• Faktor-IST 21,3 - Rendite-IST 4,69 % / Faktor-SOLL 19,8 / Rendite-SOLL 5,05 %
• Lage an der Grenze von Teltow in fußläufiger Nähe zu Berlin
• Nahverkehrsanbindung unmittelbar fußläufig entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft
• Wenige Fahrminuten nach Berlin-Zehlendorf

Ausstattung

Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.

Lage

Die Stadt Teltow, überregional bekannt geworden durch das Teltower Rübchen, liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg und umfasst 21,5 Quadratkilometer. Die verkehrsgünstige Lage Teltows begründet sich in der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam sowie zur Bundeshauptstadt Berlin.

Mit über 25.000 Einwohnern ist die am Teltowkanal gelegene Stadt die einwohnerstärkste Kommune im Landkreis Potsdam‐Mittelmark. Als grüne Oase zwischen Berlin und Potsdam ist sie ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und gleichzeitig ein zentraler Standort für High‐Tech‐Unternehmen und Forschungszentren.Teltow blickt auf eine über 750-jährige Geschichte zurück, die voller spannender Geschehnisse und bedeutender Ereignisse ist. Zahlreiche Umbrüche prägten das Handeln und Zusammenleben in Teltow und im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich die Stadt zu einer lebenswerten, traditionsverbundenen und modernen Kommune, die sowohl den Bürgerinnen und Bürgern als auch den Gästen viel zu bieten hat. Bei gleichzeitig überschaubaren, kommunikativen Strukturen mit kurzen Wegen gibt es ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot sowie ein reiches Vereins- und Kulturleben.

Immer beliebter wird die Stadt Teltow auch für Familien mit Kindern, denn abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute öffentliche Daseinsvorsorge sind gewichtige Punkte, die bei Standortentscheidungen ausschlaggebend sind. Mit seinem Ortsteil Ruhlsdorf oder auch dem Teltowkanal ist Teltow geprägt von wunderschöner Natur, in der man die Seele baumeln lassen kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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