Sonnige DG-Wohnung/en mit großem Südbalkon, unverbautem Weitblick an der Villenkolonie Lichterfelde

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

• Attraktive Lage nahe den Villenkolonien Lichterfelde
• Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und großem Südwestbalkon
• Derzeit in zwei Einheiten unterteilt (ca. 40 m² und ca. 55 m²)
• Optimierungspotenzial durch Grundrissanpassung – Zusammenlegung möglich
• 2. Obergeschoss in gepflegtem Altbau aus den 1930er Jahren
• Ca. 12 m² großer Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
• Zwei helle Tageslichtbäder mit Badewanne
• Teilweise sanierungsbedürftig – attraktive Entwicklungsmöglichkeiten
• Gartenabteil zur gemeinschaftlichen Nutzung im Hinterhof
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Ruhige, idyllische Wohnlage mit grüner Umgebung
• Sehr gute Verkehrsanbindung:
• Ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle Finkensteinallee (10 Min. bis Rathaus Steglitz)
• Ca. 5 Fahrminuten zu den S-Bahnhöfen Lichterfelde West und Lichterfelde Ost
• Ca. 10 Fahrminuten zur Schlossstraße – eines der größten Einkaufszentren Berlins
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie der Botanische Garten und der Grunewald in unmittelbarer Nähe

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen Altbau aus den 1930er Jahren. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 95 m² Wohnfläche und ist derzeit in zwei separate Wohnungen (40 m² und 55 m²) unterteilt. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist möglich, sodass ein optimierter Grundriss nach individuellen Vorstellungen realisiert werden kann – gerne beraten wir Sie hierzu.

Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über:

• Ein Tageslichtbad mit Badewanne
• Eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
• Einen gemütlichen Wohnbereich

Alle Räume sind zentral über den Flur zugänglich und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südwestbalkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen und genügend Platz für Außenmöbel schaffen.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und gepflegte Grünflächen aus. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich im Hinterhof zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins, Lichterfelde, direkt angrenzend an die Villenkolonien. Diese charmante Lage kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie:

• Die Schlossstraße, eine der größten Shoppingmeilen Berlins
• Den Botanischen Garten, eine Oase der Erholung
• Den Grunewald, ideal für Outdoor-Aktivitäten

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell im Zentrum, während Sie gleichzeitig die Vorteile eines entspannten, grünen Wohnumfelds genießen.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – sei es als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder als Entwicklungspotenzial durch eine Zusammenlegung der beiden Einheiten.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.