Dachgeschoss mit Weitblick – Stilvoll sanierte 3 Zimmer im grünen Reinickendorf
13409 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Yawar Ghaemi
Immobilienberater -
FirmaD.K. Real Estate GmbH
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AdresseHubertusallee 76
14193 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID3162797
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseReginhardstraße 151
13409 Berlin
Berlin -
Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.82 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3,20 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1920
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Letzte Modernisierung2025
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Hausgeld313,47 EUR
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Kaufpreis379 000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.05.2019
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Gültig bis21.05.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1920
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch88,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- 2025 sanierte Dachgeschosswohnung mit Ausblick ins Grüne
- 3 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Gehobene Gesamtausstattung: Parkettboden, moderne Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht-Oberfenster
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Separates Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose für zusätzlichen Stauraum
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung überzeugt auf rund 82 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der Ausbau erfolgte ursprünglich im Jahr 1987, die aktuelle Sanierung fand 2024/25 nach dem Auszug der Mieter statt und verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen freien Blick ins Grüne. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse. Die Ausstattung umfasst edlen Parkettboden und moderne Fliesen, die dem Zuhause eine hochwertige Atmosphäre verleihen.
Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Tageslicht-Oberfenster ausgestattet, was zusätzlichen Komfort schafft. Neben der praktischen Abstellkammer in der Wohnung sorgt ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum. Der Innenhof bietet noch einen Sitzbereich und viele Fahrradständer.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Ob Bus, U-Bahn oder S-Bahn – Sie erreichen alles in wenigen Minuten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und als Naherholungsgebiete der Schäfersee sowie der Bürgerpark Pankow in direkter Umgebung, sodass Sie urbanes Leben und entspannte Grünlage perfekt kombinieren können.
Ausstattung
Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.
Sonstiges
Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.
Lage
Die Reginhardstraße liegt im Herzen des aufstrebenden Berliner Ortsteils Reinickendorf. Die Gegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der S-Bahnhof Alt-Reinickendorf (S25) sowie der U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (U8, S25) sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt – zum Hauptbahnhof gelangen Sie in weniger als 20 Minuten. Auch der nahegelegene Schäfersee sowie die weitläufigen Grünanlagen des Bürgerparks Pankow bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Der Bezirk ist durch zahlreiche Bus-, S- und U-Bahnlinien (S1, S25, U8, U9) gut erschlossen. Die U-Bahnlinien binden Reinickendorf besser an die City an als jeden anderen Außenbezirk. Die S-Bahn-Linie S25 schafft eine gute Anbindung nach Hennigsdorf und nach Teltow. Die Autobahn A111 und die Bundesstraße 96 sorgen für eine Verbindung zum Berliner Ring.
Die Geschichte Reinickendorfs geht bis ins 13. Jahrhundert zurück, heute ist Reinickendorf ein Ort, der die Mischung von großstädtischer Infrastruktur und dörflichem Flair für sich beansprucht. So kann man beispielsweise auf der lebendigen Residenzstraße shoppen oder im Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den nahegelegenen Schäfersee entspannen. Kitas, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, typische Berliner Kneipen und eine große Anzahl von Restaurants gestalten das Leben hier praktisch und reizvoll zugleich. Der Bezirk überzeugt vor allem durch seine großzügige und weiträumige Bebauung. Die Wohngebiete werden durch eine Vielzahl von Parks, Seen, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Auch das Kerngebiet Reinickendorf ist zwar überwiegend geschlossen bebaut, trotzdem finden sich selbst hier durchgrünte Straßenzüge, kleinere Parks und Grünanlagen.
Reginhardstraße 151, 13409 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
