Sanierungsbedürftiges Altbau-Dachgeschoss mit Sonnenterrasse im Bergmannkiez

10961 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    508238
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    Mittenwalder Straße 28
    (Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg)
    10961 Berlin
    Berlin
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei nach Verkauf
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    342 EUR
  • Kaufpreis
    799 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.04.2019
  • Gültig bis
    17.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 80,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Großzügige Dachgeschosswohnung im Bergmannkiez in Kreuzberg
• Charmanter Stuck-Altbau von ca. 1890/ Dachgeschossaufbau von 1990
• Unmittelbar an der Marheineke Markthalle; U-Bahnhof Gneisenaustr. zwei Laufminuten entfernt
• Hervorragende und zentrale Infrastruktur
• Modernisierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotential
• Vielseitig gestaltbarer Grundriss
• 5 Zimmer auf insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
• Heller und weitläufiger Wohn- und Kochbereich
• Sonnen-Dachterrasse, begehbar vom Ess- und Kochbereich, mit Blick über die Dächer Berlins
• Zwei weitere Balkone in den Schlafzimmern

Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschosswohnung im begehrten und familienfreundlichen Bergmannkiez in Kreuzberg! Es erwartet Sie ein charmanter Stuck-Altbau von ca. 1890, der 1990 durch einen Dachgeschossaufbau erweitert wurde. Die Lage der Wohnung ist hervorragend, denn sie befindet sich unmittelbar an der Marheineke Markthalle und dem U-Bahnhof Gneisenaustraße, welcher nur zwei Laufminuten entfernt ist. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt.

Der Wohnbereich der Wohnung ist lichtdurchflutet und weitläufig gestaltet. Ein Highlight der Wohnung ist die Sonnen-Dachterrasse, die vom Wohnbereich begehbar ist und einen herrlichen Blick über die Dächer Berlins bietet. Zudem verfügt die Wohnung über zwei weitere Balkone, einer mit Blick auf den Berliner Fernsehturm, die von den Schlafzimmern aus zugänglich sind. Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Zimmer auf ca. 153 m2 Wohnfläche. Die beiden Tageslichtbäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Grundriss der Wohnung ist vielseitig gestaltbar, sodass Sie Ihren individuellen Wohnraum verwirklichen können.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein hohes Entwicklungspotential. Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine einmalige Möglichkeit, eine historische Immobilie mit modernem Charme zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Sehr gern haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungsbeispiele vor.

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Im geteilten Berlin hatte Kreuzberg eine Randlage, jetzt liegt es mittendrin. Sowohl Kreuzberger als auch zahlreiche Besucher verbringen ihre Zeit gern hier.

Der weitläufige Stadtteil Kreuzberg wird von Studenten und Künstlern bewohnt und verfügt auch über eine große türkische Community. Rund um das Kottbusser Tor gibt es viele türkische Restaurants, während der originelle Bergmannkiez für Secondhandläden, gemütliche Cafés und den landschaftlich gestalteten Viktoriapark bekannt ist. In der alternativen Gegend nahe dem Görlitzer Park findet man Street-Art, zwanglose Bars und Imbissstände in der Markthalle Neun. Der Landwehrkanal bietet schattige Wege zum Spaziergehen, Radfahren und Verweilen.

Auch die bekannte Oranienstraße, welche als bunt, wild und ein bisschen schräg bezeichnet wird, ist nur einige Gehminuten entfernt. Hier ist immer was los. Die Straße bietet für jeden etwas. Ob Laufsteg, Arbeitsplatz, oder Barmeile – jeder kann sich hier wohlfühlen. Sehr beliebt sind auch die unzähligen Cafés, die sich beinahe überall befinden. Besonders vielfältige Angebote für Frühstück, Kaffee und Kuchen gibt es etwa im Graefekiez, der Oranienstraße und im Bergmannkiez.

Bei allen Veränderungen ist Kreuzberg nach wie vor einer der multikulturellsten Stadtteile Berlins. Über 180 Nationalitäten leben hier friedlich miteinander und nebeneinander.

Flughafen 25 min | Fernbahnhof 16 min | Autobahn 7 min | Bus 2 min 

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®