2-Zimmer-Altbauwohnung mit eigener Terrasse nähe der Frankfurter Allee!

10247 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Yawar Ghaemi, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    289290
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Müggelstraße 22A
    (Friedrichshain-Kreuzberg)
    10247 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Kaltmiete
    383,65 EUR
  • Kaufpreis
    279 000 EUR
  • Nebenkosten
    192,00 EUR
  • Warmmiete
    430,32 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Vermietete Zwei-Zimmerwohnung auf ca. 60 m² Wohnfläche
• Lage im Erdgeschoss mit eigener Terrasse
• Barrierefrei (Fahrstuhl vorhanden)
• Praktisch geschnittener Grundriss
• Einbauküche mit Elektrogeräten nach Absprache
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Südöstlich ausgerichtete Terrasse
• Zugehöriger Kellerraum für weiteren Stauraum
• Zwei Abstellräume, einer mit einem Waschmaschinenanschluss
• Zentrale und grüne Lage in Berlin-Friedrichshain nahe dem Park "Traveplatz"
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• 6 Gehminuten zum S+U-Bahnhof Frankfurter Allee

Nur unweit der Frankfurter Allee liegt die hier angebotene Altbauwohnung in einer ruhigen Nebenstraße. Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², überzeugt mit ihrem praktischen Grundriss und einer Südterrasse mit Zugang zum Innenhof. Erreichen können Sie die Wohnung bequem und barrierefrei.

Die Wohnung zeichnet sich dank der sonnigen Südausrichtung durch sein helles Ambiente aus. Bestehend aus einem gut geschnittenen Schlafzimmer, welches groß genug zum Aufstellen eines Doppelbettes ist. Weiterhin findet ein großer Kleiderschrank und eine Arbeitsecke Platz im Schlafzimmer. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse zum Innenhof. Die Küche inkl. Einbauchküche und Elektrogeräte, welche nach Absprache übernommen werden kann und ein gemütliches Tageslichtbad mit Badewanne runden das attraktive Wohnangebot ab. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zu betreten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zwei Abstellräume und ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil bieten Platz für weiteren Stauraum.

Eine Wohnungskündigung durch Eigenbedarf setzt generell eine Kündigungsfrist von drei Monaten voraus und wird zusätzlich von der Mietdauer des Mietverhältnisses beeinflusst. Abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses gelten folgende Staffelungen für die Kündigungsfrist:

- Bis zu fünf Jahre: Kündigungsfrist von drei Monaten
- fünf Jahre oder länger: Kündigungsfrist von sechs Monaten
- acht Jahre oder länger: Kündigungsfrist von neun Monaten

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 383,65 Euro vermietet und profitiert seit 2011 von einem angenehmen Mietverhältnis.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die besondere Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die Frankfurter Allee, unzählige Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Shops befinden sich hier fußläufig. Ein am Ende der Straße liegender Park bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb kürzester Zeit befinden Sie sich im Kiez um den Boxhagener Platz.

Die Anbindung an den ÖPV ist sehr gut: Um die Ecke befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Tram 21, die Friedrichshain, Lichtenberg und Karlshorst bedient. Die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Edeka sind um die Ecke in 2 Gehminuten für Sie erreichbar.

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