Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, offener Küche und Energieeffizienzklasse A+ im 2. OG!

13409 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Charleen Liebig, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2. OG - WE03
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13409 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    51,42 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Bezugsfrei
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    340 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.05.2024
  • Gültig bis
    05.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    9,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 9,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

•Kernsanierte Eigentumswohnung im Neubaustil mit Balkon
•Energieeffizienzklasse A+
•Lage: 2. Obergeschoss
•2 Zimmer auf ca. 51 m² Wohnfläche
•Praktisch gestalteter Grundriss
•Offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
•Hochwertige Ausstattung
•Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine zentrale Wärmepumpe
•Dreifach verglaste Fenster, teils bodentief
•Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Eigenes Kellerabteil / Fahrradraum
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung

Diese gepflegte Neubau-Eigentumswohnung bietet mit ca. 51 m² Wohnfläche und einem durchdachten 2-Zimmer-Grundriss ein ideales Zuhause für Paare oder Singles. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die über eine zentrale Wärmepumpe betrieben wird. Große, teils bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet.

Neben einem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, punktet die Immobilie mit einem gut angebundenen und ruhigen Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen – eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Infrastruktur.

Ausstattung

Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.

Lage

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Residenzstr." (U6) ist in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum. Auch Buslinien stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, wodurch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Nähe zur A111 besonders praktisch, was schnelle Verbindungen sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.

Umgebung und Infrastruktur: Die Kamekestraße ist ruhig gelegen, doch in fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar. Auch die beliebte Einkaufsstraße "Berliner Straße" in Tegel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bieten – von gemütlichen Bistros bis hin zu internationalen Küchen. Das nahegelegene Tegeler Seeufer und der Tegeler Forst laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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