Vermietete drei Zimmer-Wohnung in zentraler Lage am S+U Bahnhof Neukölln

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Zentrale Wohnlage im Neukölner Kiez!
• Praktisch geschnittene und helle Zimmer
• Altbautypische Elemente, Holzfenster, hohe Decken und Dielenboden
• Vermiete 3-Zimmerwohnungen auf ca. 65 m² Wohnfläche
• Sanierungsbedürftig: Hohes Entwicklungspotenzial und Raum für Selbstverwirklichung
• Sondernutzungsrecht am südlich ausgerichteten Garten
• Separate Küche mit zwei vorhandenen Küchenzeilen
• Tageslichtbad mit Dusche
• Zugehöriger Kellerabteil
• Naherholungsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen (Tempelhofer Feld)
• Viele beliebte und vielseitige Restaurants/ Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-und U-Bahnhof Neukölln und Hermannplatz)
• Rendite IST 2,2% / Faktor IST 45,1 // Rendite SOLL 4%/ Faktor SOLL 24,9

Die hier angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahre 1914 erbauten Wohnanlage. Bei einer Wohnfläche von ca. 65 m² erstreckt sich die Wohnung über einen praktisch geschnittenen Grundriss, wobei alle Räume über den zentralen Flur betreten werden können.

Die Wohnung bietet insgesamt ein Wohnzimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Küche mit zwei Küchenzeilen. Durch die südliche Ausrichtung der Zimmer werden diese ganztägig im Sonnenlicht erhellt. Die Wohnung beeindruckt weiterhin durch seine Altbautypischen Elemente, wie Echtholzdielen, hohe Decken (3 m) und Holzkastenfenster.

Alle Räume befindet sich in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie perspektivisch Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten!

Ein Sondernutzungsrecht am Garten rundet das Wohnerlebnis ab. Genießen Sie hier die Ruhe im begrünten und ruhigen Innenhof, welcher durch seine parkähnliche Grünfläche, eine angenehme und wohlfühlende Wohnsituation schafft. Hier können Sie an schönen Sommertagen das Freie mit Freunden und Familie genießen.

Das Highlight dieser Immobilie ist die besondere Wohnlage. Fußläufig entfernt erreichen Sie die Hermannstraße, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden. Der wöchentliche Markt ist ebenfalls einen kurzen Spaziergang wert. Auch das beliebte Tempelhofer Feld befindet sich nur wenige Laufminuten entfernt.
Eine hervorragende Anbindung an alle weiteren Stadtteile bietet der U-Bahnhof Hermannstraße, welcher nur 3 Gehminuten und der S+U-Bahnhof Neukölln, welcher nur 7 Gehminuten entfernt ist.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Gesamtmiete von 778 € vermietet und profitiert von einem angenehmen Mietverhältnis.
Ein zur Wohnung gehöriger Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.