Exklusive Penthousewohnung «Lesley Lofts» mit Blick über Berlin

14167 Berlin, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dorian Rouhani, D.K. Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    265253
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Steglitz-Zehlendorf - Lichterfelde)
    14167 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei ab September 2023
  • Tiefgarage
    40 000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    438,38 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    799 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2021
  • Gültig bis
    15.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    52,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Exklusive & neuwertige Luxus Penthousewohnung „Lesley Lofts!“ im grünen Teil Berlins
• Wohnung in familienfreundlicher Lage
• 3 Zimmer auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche
• Neuwertige und moderne Einbauküche und Elektrogeräten
• Großzügig geschnittene und helle Räume
• Dachterrasse, begehbar von jedem Wohn- oder Schlafzimmer, mit Blick über die Dächer Berlins
• Offenes und modernes Wohnkonzept
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster
• Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
• Fußbodenheizung und elektrische Jalousien in jedem Raum
• Barrierefrei, Aufzug vorhanden
• Zugehöriger Kellerraum
• Tiefgaragen-Parkplatz wird zusätzlich verkauft
• Hervorragende und zentrale Infrastruktur

Das hier angebotene, luxuriöse Penthouse, welches im Jahre 2015 ausgebaut wurde, befindet sich im 3. OG des Wohnhauses und ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Der praktische Grundriss der Wohnung bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche und einer ca. 45 m² großen Terrassenfläche, drei Zimmer, zwei Badezimmer (ein Hauptbadezimmer und ein Gäste-Bad), einen großzügigen Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und einen geräumigen Wohnbereich mit halb-offener Küche. Ein besonderes Augenmerk der Wohnung sind die bodentiefen Fenster, welche sich über alle Räume erstrecken und für kontinuierliches Tageslicht sorgen und die Wohnung somit hell zu jeder Tages- und Jahreszeit erstrahlen lassen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das großzügige und lichtdurchflutete Entree mit einer eingebauten raumsparenden Garderobe.

Das Highlight des Penthouses ist die knapp 45 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung, welche viel Platz zur Erholung und geselligem Zusammensein, z.b. bei Grillabenden mit Familie und Freunden bietet. Genießen Sie hier Urlaub auf der eigenen Terrasse bei voller Privatsphäre und ganztägiger Sonne, mit einem weitläufigen Panoramaausblick und einem unverbaubarem Fernblick.

Alle Zimmer befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über elektrische Jalousien, sowie einer Fußbodenheizung. Die großzügige Terrasse kann von allen Wohnräumen und der Küche aus betreten werden und sorgt für optimalen und ganztägigen Lichteinfall. Verwirklichen Sie hier Ihre Traumwohnung, wo sich die gesamte Familie wohlfühlt.

Die besondere und begrünte Wohnlage bietet viele nennenswerte Vorteile. Hier treffen Sie auf eine ideale Kombination aus naturnah, gutbürgerlich und einer guten Infrastruktur. Restaurants und Cafés, Shops und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. DM (Drogeriemarkt), Kaufland-Supermarkt, ein Biosupermarkt und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Das Stadtteil-Zentrum von Lichterfelde-West, Zehlendorf und Steglitz mit der bekannten Schlossstraße und dem Einkaufszentrum "Das Schloss" bieten gute Einkaufmöglichkeiten (und Gastronomie), auch über den täglichen Bedarf hinaus. In fußläufiger Entfernung erschließen sich diverse grüne Zonen zur Erholung sowie Sport- und Freizeitanlagen. Der Heinrich-Laehr Park bietet Ihnen die Möglichkeit für lange und erholsame Spaziergänge. Badeseen vom Wannsee bis zum Grunewald (diverse Badeseen vorhanden) erreichen Sie ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto in kürzester Zeit. Auch Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen (zweisprachige Schule und KITA (PHORMS Campus)), befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung zugehörig. Ein Tiefgaragen-Parkplatz wird für zzgl. 40.000 € mitverkauft, hier wäre eine eigene E-WALL-Box möglich. Die Wohnung wird von den Eigentümern persönlich bewohnt und ist voraussichtlich ab Herbst kommenden Jahres 2023 bezugsfrei.

Ausstattung

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Lage

Der Ortsteil Lichterfelde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des westlichen Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf. Er ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes. Brandenburg befindet sich am südlichen Ende, im Westen liegen Zehlendorf und Dahlem, nördlich schließen Steglitz, Lankwitz und der Tempelhofer Ortsteil Mariendorf an.
Lichterfelde selbst gliedert sich mit Lichterfelde Süd, Ost und West in drei charakteristische Bereiche. Alle Teile sind durch S-Bahnen an die Berliner City angeschlossen. Im Stadtteil selbst gibt es ein Busnetz, das für die Verbindungen zu den benachbarten Stadtteilen sorgt und man kann auf insgesamt fünf S-Bahnhöfe zurückgreifen: An der S1 liegen die Sundgauer Straße, S Zehlendorf und Lichterfelde-West. Die Osdorfer Str. ist eine Haltestelle der S25/S26, ebenso wie der Regionalbahnhof Lichterfelde-Ost.

Wie im Westen
Die Anwohner leben in einem gutbürgerlichen Stadtteil mit netten Wohnquartieren und vielen Grünflächen. Die nobelste Gegend des Stadtteils ist der Bereich Lichterfelde-West, südlich der S-Bahntrasse. Die Gegend ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist bis heute von herrschaftlichen Villen der Gründerzeit, kleinen Alleen und großen Grünflächen geprägt. Einige Villen in Lichterfelde-West gelten als architektonische Sehenswürdigkeiten. Das Ambiente hier ist auch für den Beinamen "Bad Godesberg Berlins" verantwortlich. Der Bahnhofsvorplatz bildet zusammen mit der benachbarten Drakestraße das lokale Geschäftszentrum.

So auch im Osten
Lichterfelde Ost ist nach ähnlichem Muster als Villenkolonie angelegt, hat jedoch im Zweiten Weltkrieg stärkere Beschädigungen davon getragen. Dennoch findet sich auch in Lichterfelde Ost eine stattliche Anzahl erhaltener Gründerzeitvillen. Die alten Alleen sind weitestgehend intakt. Außerdem erwarten Sie neben dem Regionalbahnhof auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

An der Goerzallee sind Reihen- und Doppelhäuser sowie Eigentumswohnungen in Terrassenhäusern entstanden. Die dortige Infrastruktur wird weiter ausgebaut. Einen Discounter, ein Fachmarktzentrum, eine Laden- und Dienstleistungszeile sowie ein Kinderspielparadies gibt es bereits. Die übrigen Bereiche von Lichterfelde zeichnen sich durch Einfamilienhäuser und Mietbebauung aus.

Ob West oder Ost, Lichterfelde ist ein schicker Ortsteil, in dem die Anwohner viel Grün und eine gute Anbindung an Berlins Mitte genießen können. Das Ortsbild ist gepflegt und die Natur Berlin-Brandenburgs direkt um die Ecke.

Flughafen 26 km | Fernbahnhof 24 km | Bus 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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