Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 667 m² Grundstück
• 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
• Baujahr ca. 1935
• Teilunterkellert mit zusätzlichen Lagerflächen
• Großzügiger und geschützter Garten
• Grundstück unmittelbar am Wald und eigenem Zugang vom Garten
• Überdachte Terrasse mit Westausrichtung
• Schallschutzfenster, ca. 2011 und Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022
• Duschbad sowie separates Gäste-WC
• Garage und zusätzliche Außenstellplätze
• Gartenlaube und weitere Nebenflächen
• Bezugsfrei
• Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

In ruhiger und besonders naturnaher Lage von Schulzendorf befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 667 m² großen Grundstück. Eine Besonderheit des Angebots ist die unmittelbare Lage am Wald: Das Grundstück grenzt direkt an die angrenzende Waldfläche und verfügt über ein eigenes Gartentor, über das die Natur unmittelbar vom eigenen Grundstück aus erreichbar ist.

Das ursprünglich um 1935 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für Paare, kleinere Familien oder Eigennutzer, die ein freistehendes Haus mit eigenem Garten suchen und den Bestand nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Duschbad. Die obere Wohnebene bietet weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus steht ein teilunterkellerter Bereich mit zusätzlichen Lagerflächen zur Verfügung.

Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist der großzügige und weitgehend geschützte Garten. Direkt am Wohnhaus befindet sich die überdachte, westlich ausgerichtete Terrasse. Sie schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten und bietet einen geschützten Platz für die wärmeren Monate.

Vom hinteren Grundstücksbereich führt ein eigenes Gartentor unmittelbar in den angrenzenden Wald. Spaziergänge, Laufrunden oder Ausflüge ins Grüne können damit direkt vom eigenen Grundstück aus beginnen und verleihen der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Eine Gartenlaube, weitere Nebenflächen sowie die vorhandene Garage ergänzen das Platzangebot. Auf dem Grundstück stehen zudem weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Insbesondere Innenausbau, Küche, Elektrik sowie einzelne weitere Bereiche bieten Potenzial für eine Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Gleichzeitig wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Im Rahmen des BER-Schallschutzprogramms wurden ca. 2011 Schallschutzfenster eingebaut. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Das Dach wurde bereits zuvor erneuert und im Jahr 2022 nochmals neu beschichtet.

Neben der Modernisierung des Bestands bietet insbesondere das ca. 667 m² große Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses oder eine weitergehende bauliche Nutzung erscheint grundsätzlich prüfenswert und eröffnet zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die konkrete Bebaubarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.