Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Highlights:
• Repräsentative Altbauvilla, Baujahr um 1900, umfassend saniert und erweitert im Jahr 2000
• Ca. 514,33 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.064 m² großen Grundstück
• 19 Zimmer und 6 Bäder über fünf Ebenen
• Vier separate Wohneinheiten – Spielraum für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Arbeitsbereiche
• Ruhige, verkehrsberuhigte Villenlage – ca. 750 m fußläufig zum S-Bahnhof Schlachtensee
• Rechteckiges, ebenes Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung
• Naturpool im blickgeschützten Vorgarten
• Haus vollständig umlaufbar

Ausstattung & Komfort:
• Fischgrätparkett aus Massivholz, in Teilen der Wohnräume historisch erhalten
• Reich profilierter Stuck an Decken und Wandanschlüssen
• Herrschaftliche Raumhöhen bis zu 4 m, Doppelflügeltüren und lange Sichtachsen durch die Wohnräume
• 3 Echtholzkamine
• Zwei Wintergärten, im Hochparterre und im ersten Obergeschoss
• Designküche der Marke BEECK im Hochparterre mit großer Kücheninsel, Geräten von Miele und Küppersbusch sowie Weinkühlschränken
• Masterbereich mit großem Marmorbadezimmer und Ankleidezimmer
• Versteckter Zugang zum begehbaren Kleiderschrank
• Gläserne Marmor-Stahl-Treppe mit indirekter Beleuchtung
• Fußbodenheizung in Küche und Hauptbädern
• 4 Balkone und Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse

Aufteilung:
• Souterrain mit separatem Außenzugang: drei Büro- beziehungsweise Wohnräume, eigene Küche, Duschbad, Gäste-WC, Heizungs- und Hausanschlussraum sowie mehrere Abstellräume
• Hochparterre: drei Räume, Designküche, Bad, Wintergarten, Entree und Balkon
• 1. OG: drei Räume, zwei Bäder, Ankleide, Küche und Wintergarten
• 2. OG: vier Räume, Bad, Küche, Dachterrasse und Balkon
• Dachgeschoss-Studio: großes, loftartiges Dachzimmer und Badezimmer mit Dusche
• Erschließung sämtlicher Ebenen über das vorgelagerte Treppenhaus

Energie & Haustechnik:
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
• Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger Gas
• Heizungs- und Hausanschlussraum sowie Waschküche im Souterrain
• Sauna im Souterrain baulich vorbereitet – mit geringem Aufwand realisierbar
• Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht

Garten & Außenbereich:
• Vorgarten, durch hohe Hecken zu allen Seiten vollständig blickgeschützt
• Naturpool mit umlaufendem Zierrasen und großer Loungefläche
• Rückwärtiger Garten mit Grill- und Essplatz für größere Runden
• Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
• Zusätzlich 1 Carport-Stellplatz und 3 Außenstellplätze
• Beheizte Werkstatt mit begrüntem Dach

Im Berliner Südwesten, wo gewachsene Gärten und Häuser der Jahrhundertwende das Straßenbild prägen, steht diese repräsentative Altbauvilla aus der Zeit um 1900. Auf einem ebenen Grundstück von rund 1.064 m² in südwestlicher Ausrichtung entfaltet das Anwesen mit etwa 514,33 m² Wohnfläche ueine Großzügigkeit, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Die Sanierung und Erweiterung im Jahr 2000 hat die historische Substanz behutsam in die Gegenwart geführt, ohne ihr den Charakter zu nehmen. Bis zum S-Bahnhof Schlachtensee sind es rund 750 Meter zu Fuß.

Die ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipierte Immobilie wurde zu einem großzügigen Einfamilienanwesen zusammengeführt. Dank des repräsentativen Treppenhauses und vier in sich abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnet sie außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Personal oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Diese Flexibilität ist in dieser Lage eine echte Rarität.

Das Hochparterre und das erste Obergeschoss bilden gemeinsam die repräsentative Haupt-Maisonette. Vom Entree führt der Weg in die Wohnetage, deren größter Raum mit Balkonzugang und herrschaftlicher Deckenhöhe als Salon dient. Daneben liegen zwei weitere großzügige Zimmer, eines mit Echtholzkamin und bestens als Bibliothek geeignet. Massives Fischgrätparkett, reich profilierter Stuck, Doppelflügeltüren und lange Sichtachsen prägen die Ebene. Die Designküche mit großer Kücheninsel, Geräten von Miele und Küppersbusch sowie Weinkühlschränken bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Ein Wintergartenanbau und ein Gästebad ergänzen das Hochparterre.

Im ersten Obergeschoss setzt sich diese Qualität fort. Der Masterbereich verbindet Schlafzimmer und ein großzügiges Marmorbadezimmer – der versteckte Zugang zum begehbaren Kleiderschrank gehört zu den Details, die den gestalterischen Anspruch dieses Hauses erkennen lassen. Ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer liegt unmittelbar daneben, ein dritter, besonders großer Raum mit Kamin dient als weiterer Wohn- oder Arbeitsbereich. Verbunden werden die beiden Etagen durch eine gläserne Treppe aus Marmor und Stahl, die am Abend indirekt beleuchtet zu einem Objekt für sich wird.

Das zweite Obergeschoss ist als eigenständige Wohnung angelegt: vier Räume, darunter drei Schlafzimmer, dazu Bad und Küche. Eine geräumige Dachterrasse und ein Balkon eröffnen zwei Freibereiche mit Blick über die Baumkronen der Nachbarschaft.

Darüber liegt das Dachgeschoss-Studio. Sein Hauptzimmer besitzt mit weiter, zusammenhängender Fläche und mehreren Dachflächenfenstern eine ganz eigene Atmosphäre, ein Badezimmer mit Dusche gehört dazu. Ob Atelier, Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort für erwachsene Kinder – die Ebene lässt sich frei belegen.

Das Souterrain ist wie alle Etagen über das vorgelagerte Treppenhaus erschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Seiteneingang von außen. Drei geräumige Zimmer gruppieren sich um zwei Flure, ergänzt durch eine eigene Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Damit funktioniert diese Ebene als Gäste- oder Einliegerbereich ebenso wie als vollständig getrennte Arbeitswelt mit separatem Zugang. Eine Sauna ist baulich vorbereitet und mit geringem Aufwand zu errichten. Heizungs- und Hausanschlussraum, Waschküche sowie mehrere Abstellräume vervollständigen das Souterrain.

Der Vorgarten wirkt wie ein eigener, nach außen geschlossener Raum – hohe, dicht gewachsene Hecken nehmen ihn zu allen Seiten aus dem Blickfeld. Sein Mittelpunkt ist der Naturpool, gefasst von kurz geschnittenem Zierrasen, davor eine weitläufige Loungefläche für größere Gesellschaften. Der rückwärtige Garten ist ebenso sorgfältig angelegt und um einen Grill- und Essplatz herum organisiert. Das Haus ist vollständig umlaufbar. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, ein Carport-Stellplatz und drei Außenstellplätze bereit, dazu eine beheizte Werkstatt mit begrüntem Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.

Dieses Anwesen verbindet die architektonische Substanz eines gewachsenen Altbaus mit der Flexibilität eines durchdachten Raumkonzepts – ein Zuhause für alle, die Repräsentation, Rückzug und Freiraum unter einem Dach vereinen möchten.