Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Baugrundstück in Berlin-Spandau, Westerwaldstraße 14
• Eckgrundstück mit ca. 955 m²
• Allgemeines Wohngebiet (WA), B-Plan VIII-70
• Positiver Bauvorbescheid für 13 Wohneinheiten
• Ca. 814 m² Wohnfläche, ca. 1.147 m² BGF
• 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
• Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen

Highlights:
• Positiver Bauvorbescheid, gültig auch für den Käufer
• Mehr als dreifaches Baurecht gegenüber dem B-Plan (GFZ 1,28 statt 0,4)
• Fertiges Neubaukonzept mit vollständigen Architektenplänen
• Gefragter Wohnungsmix mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 47 bis 84 m²
• Barrierefrei mit Aufzug
• Dachbegrünung und PV-Anlage
• Balkone, Privatgärten im EG und Dachterrassen im Staffelgeschoss
• Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter

Geplantes Bauvorhaben:
• Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
• 5 × 2-Zimmer (ca. 47–48 m²)
• 5 × 3-Zimmer (ca. 66–69 m²)
• 2 × 3-Zimmer im Staffelgeschoss mit Dachterrasse (ca. 73 m²)
• 1 × 4-Zimmer im EG mit Garten (ca. 84 m²)
• 22 Fahrradstellplätze, Spielplatz, keine Pkw-Stellplätze

Baurecht und Bauvorbescheid
• B-Plan VIII-70: WA, offene Bauweise, GRZ 0,4, GFZ 0,4
• Positiver Bauvorbescheid (Bezirksamt Spandau)
• Genehmigungsfähig: IV Vollgeschosse und GFZ 1,28
• Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB in Aussicht gestellt
• Gültig für Rechtsnachfolger, Laufzeit 2 Jahre, zweimal um je ein Jahr verlängerbar