Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Familienfreundliche Wohnlage in Teltow
• Wenige Meter zum Teltowkanal
• Vermietet seit 2021 – Jahresnettokaltmiete ca. 9.247 €
• 3 Wohn- und Schlafzimmer auf insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche
• Gut durchdachte Raumaufteilung
• Deckenhöhe ca. 2,65m
• Zwei Außenterrassen mit Gartenbereich – direkter Zugang aus jedem Zimmer über insgesamt vier Austritte
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum / Fahrrad- und Wäscheraum im Keller
• Fernwärme vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Nahversorgung und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung
• Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter digital entmöbliert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und möbliert.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Teltow, nur wenige Meter vom Teltowkanal entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im grünen Berliner Umland mit einer schnellen Anbindung an die Hauptstadt und spricht damit Kapitalanleger ebenso an wie Käufer, die langfristig ein eigenes Zuhause suchen.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohn- und Schlafräume in einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m wirken die Räume hell und großzügig.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Außenterrassen mit Gartenbereich. Über insgesamt vier Zugänge gelangt man aus jedem Zimmer direkt ins Freie, wodurch Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Die Terrassen erweitern den Wohnraum spürbar und bieten Platz für Frühstück im Grünen, entspannte Abende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Im Keller stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäscheraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Auch die Umgebung überzeugt im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem das nahegelegene Einkaufszentrum in der Oderstraße, sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und bietet eine Direktverbindung nach Berlin-Lichterfelde und Tempelhof. Über den S-Bahnhof Teltow Stadt ist zudem die Berliner Innenstadt bequem erreichbar. Der Uferweg am Teltowkanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.247 €. Für Kapitalanleger bietet sie damit sofortige, stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Lage am Stadtrand von Berlin. Für künftige Selbstnutzer stellt sie eine solide Möglichkeit dar, frühzeitig in Wohneigentum in Teltow zu investieren und die Wohnung langfristig selbst zu beziehen.

Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter digital entmöbliert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und möbliert.