Die wichtigsten Fakten im Überblick

Highlights
• Ca. 260,92 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen
• 7 Zimmer mit großzügiger und flexibel nutzbarer Raumaufteilung
• Dachgeschossausbau im Jahr 2025
• Weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse
• Insgesamt fünf mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Aufzug bis zur unteren Wohnebene im 3. Obergeschoss
• Sofort verfügbar und bezugsfrei übergebbar

Ausstattung & Komfort
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Hochwertiges Parkett
• Großzügige Fensterflächen und gute natürliche Belichtung
• Moderne, zurückhaltende Material- und Farbgestaltung
• Küchen- und Essbereich mit großzügigen Raumdimensionen
• Ruhige Dachgeschosslage mit hohem Maß an Privatsphäre

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 und erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss. Der Dachgeschossausbau wurde 2025 finalisiert und verbindet rund 260 m² Wohnfläche mit einer für diese Größenordnung bemerkenswert vielseitigen Raumaufteilung.

Sieben Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen fünf Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien oder Käufer, die neben großzügigem Wohnen zusätzliche Arbeits- und Rückzugsbereiche benötigen.

Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Die Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für angenehme Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich.

Große Fensterflächen, Parkett und Fußbodenheizung prägen das Wohngefühl. Die klare Gestaltung und die überwiegend neutral gewählten Materialien lassen gleichzeitig ausreichend Spielraum für eine individuelle Einrichtung.

Die privaten Räume verteilen sich auf beide Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Der Aufzug führt bis zur unteren Wohnebene im 3. Obergeschoss. Die obere Ebene ist über die wohnungsinterne Treppe erschlossen.

Eine Besonderheit ist die unmittelbar angrenzende zweite Dachgeschoss-Maisonette. Beide Wohnungen können unabhängig voneinander erworben werden. Bei entsprechendem Bedarf besteht zugleich die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und ein außergewöhnlich großes Wohnkonzept mit insgesamt mehr als 500 m² Fläche zu entwickeln.