Licht, Raum und Privatsphäre: hochwertige Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Herzen Charlottenburgs

Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Hochwertige Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Charlottenburg

• Im Jahre 2005 neu gebaute Dachgeschosseinheit

• Technisch autarke Einheit innerhalb der WEG (eigene Versorgungsstränge/Zähler)

• Kernsanierung der Wohnung 2021 (u. a. Zusammenlegung, Bäder, Türen, Treppe, Oberflächen)

• 4 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche

• Deutlich größere Grund-/Nutzfläche (Dachgeschossflächen nur anteilig in Wohnfläche berücksichtigt)

• 2 hochwertige Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche

• Zwei Außenflächen: Dachterrasse & Balkon mit hochwertigem Bodenbelag

• Lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe bis zu 2,80 m

• Klimatisierung im Schlafzimmer, überwiegend Deckenventilatoren im 4. OG

• Gehobene Gesamtausstattung: Echtholzparkett, Einbauküche, Fußbodenheizung etc.

• Abstellraum und Hauswirtschaftsbereich innerhalb der Wohnung

• Aufzug bis in beide Etagen / barrierefreier Zugang

• Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen/WEG, kein Sanierungsstau

• Fassadenanstrich gleich den Nebengebäuden geplant

• Separates abgeschlossenes Kellerabteil (ca. 20 m²)

• PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof

• Exzellente ÖPNV-Anbindung (U2, U7, S-Bahn & Fernverkehr Charlottenburg)

• Top-Lage: Kantstraße fußläufig, Kurfürstendamm & Schloss Charlottenburg ca. 15 Gehminuten

• Lietzensee in ca. 5 Gehminuten erreichbar

• Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in direkter fußläufiger Umgebung

• Restaurants, Cafés & Supermärkte in direkter fußläufiger Umgebung

Diese stilvolle und großzügige Maisonette-Eigentumswohnung im 4. und 5. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe, Komfort und Privatsphäre – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg. Durch die Lage in den beiden obersten Geschossen eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses genießen Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Weite und Abstand zum urbanen Trubel.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1958 errichtet, die heutige Dachgeschosseinheit jedoch 2005 vollständig neu aufgebaut. Die Einheit verfügt über eigene Versorgungsstränge und separate Zähler und ist damit technisch autark, während sie selbstverständlich vollständig in die Wohnungseigentümergemeinschaft integriert ist. Die Gemeinschaftsflächen der WEG präsentieren sich in einem sehr guten Zustand, ein Sanierungsstau besteht nicht; lediglich eine malerseitige Instandsetzung der Fassade analog zu den Nebengebäuden ist von der Eigentümergemeinschaft geplant. Die Wohnung selbst wurde 2021 umfassend kernsaniert – unter anderem mit der Erneuerung beider Bäder, der Innentüren, der Treppe sowie sämtlicher Oberflächen – und entspricht damit heutigen Ansprüchen an modernes, hochwertiges Wohnen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 144 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss. In beiden Etagen ergibt sich darüber hinaus eine deutlich größere Nutz- bzw. Grundfläche, da aufgrund der Dachschrägen sowie der großzügigen Dachterrasse Teile der vorhandenen Fläche nur anteilig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt werden. Die Wohnung ist barrierefrei über einen modernen Aufzug erreichbar, der beide Wohnebenen direkt anfährt. Die untere Etage bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein großzügiges Kinderzimmer, das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer, das bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsbereich innerhalb der Wohnung. Großzügige Fensterflächen, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl; im 4. Obergeschoss sind überwiegend Deckenventilatoren vorhanden, während das Schlafzimmer zusätzlich über eine Klimaanlage verfügt.

Über eine stilvolle innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, die das architektonische und wohnliche Herzstück der Wohnung bildet. Hier öffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche, der durch große Fensterfronten, viel Tageslicht und eine Deckenhöhe von bis zu ca. 2,80 m ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt. Dieser Bereich war ursprünglich in zwei Räume aufgeteilt und ließe sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder separieren, etwa zur Schaffung eines zusätzlichen Wohn- oder Schlafraums. Wohnen, Kochen und Geselligkeit gehen hier harmonisch ineinander über. Von diesem Bereich aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit hochwertigem Bodenbelag (MyDeck), die im Sommer durch schöne, dicht gewachsene und seltene Ulmenbäume angenehm abgeschirmt ist und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große, hochwertige und ausfahrbare Markise der Marke markilux. Die im Dachgeschoss verbauten Veluxfenster sind zusätzlich mit elektrisch betriebenen Außenjalousien, steuerbar per Funkfernbedienung, ausgestattet und bieten einen effektiven Sonnen- und Wärmeschutz. Ein zweites hochwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie eine Klimatisierung auf dieser Ebene runden den Komfort ab.

Zur Wohnung gehören ein separates, abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche sowie ein PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof. Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinien U2 und U7 (U-Bismarckstraße, U-Sophie-Charlotte-Platz, U-Wilmersdorfer Str.), der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der dortige Fernverkehr ermöglichen eine nahezu umsteigefreie Anbindung an weite Teile Berlins und darüber hinaus. Die Kantstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sowohl der Kurfürstendamm im Süden als auch das Schloss Charlottenburg im Norden sind jeweils in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Lietzensee, einer der schönsten und gepflegtesten Parks Berlins, ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Immobilie ist eigengenutzt und wird bezugsfrei übergeben, sodass ein zeitnaher Einzug oder eine flexible Nutzung problemlos möglich ist.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, technisch durchdachte und kontinuierlich modernisierte Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau bietet.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Eichenparkett verlegt, ergänzt durch Fliesen in den Bädern. Fensterbänke sowie die innere Treppe aus massivem Eichenholz sind gestalterisch einheitlich ausgeführt und unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert, inklusive neuer Bäder auf beiden Ebenen, neuer Innentüren, Überarbeitung der Parkettflächen sowie Malerarbeiten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung in Verbindung mit Gas-Zentralheizung sowie eine Klimatisierung im 4. OG und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss ist ein REMKO KWT 240 DC Klimagerät mit effizientem 2-Schlauch-System und DC-Invertertechnik installiert, das sowohl kühlen als auch heizen kann und über den vorhandenen Kaminabzug angeschlossen ist. Zusätzlich ist im Schlafzimmer OG4 ein weiteres Klimagerät vorbereitet bzw. installiert. Die Fenster verfügen über eine separate Anluft-Öffnung, das ursprüngliche Fenster ohne Öffnung ist fachgerecht im Keller gelagert.

Der Balkon ist mit einem WPC-Terrassenboden „Bali“ von MYDECK ausgestattet (Design-Award prämiert) und verfügt über eine elektrische Markise markilux 5010 mit Somfy io Funkmotor und Design-Handsender. Diese Kombination bietet hohen Komfort, Langlebigkeit und effektiven Sonnenschutz.

Im Bereich Sicherheit & Technik ist die Wohnung mit einer Video-Türsprechanlage inkl. Fahrstuhlsteuerung, Ring Doorbell (OG4 & DG) sowie Sicherheits-Haustüren auf beiden Ebenen ausgestattet. Das Gebäude ist von Bäumen umgeben, was eine natürliche Verschattung und angenehmes Mikroklima schafft. Die Gebäudehülle wurde 2005 gedämmt.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen großzügigen Kellerraum, den zugehörigen PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof sowie eine insgesamt sehr gepflegte technische Infrastruktur.

Sonstiges

Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.